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寧波
租房定金和訂金的區別,如何運用法律知識避免租房糾紛
在簽訂房屋租賃合同時,合同中的“租房定金”或“租房訂金”,雖然只有一字之差,但在法律上卻有著很大的差別。由于法律維權意識的欠缺,總是在遇到糾紛的時候才開始著急,解析租房定金和訂金的區別及如何運用法律知識避免租房糾紛。
定金是指合同一方當事人根據合同的約定,預先付給另一方當事人一定數額的金額,以保證合同的履行,是作為債權擔保而存在的。在合同中,只要約定了定金條款,如果一方違約都要承擔與定金數額相等的損失。換句話說,如果支付定金的一方違約,即喪失定金的所有權,定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約,則應雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中,定金罰則同樣適用。
訂金與定金僅一字之差,但在法律性質上卻有天壤之別。訂金不是一個規范的概念,在法律上具有一種預付款的性質,起不到擔保債權的作用,合同如果寫的是“訂金”,一方違約的,訂金只作為抵充房款,另一方無權要求其雙倍返還,只能得到原額,而不是雙倍的返還。
從法律上講,定金應是“上家賣房、下家買房”的擔保,上家違反約定不賣房應向下雙倍返還定金,下家違反約定不買房無權要求上家退還定金。目前二手房交易中,定金的交付多數是自下家交給中介公司,再自中介公司轉交上家。自于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確,這極容易引發二手房交易上下家之間的定金糾紛。
小貼士
遵循四步驟
1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。該協議應包括委托中介公司向下家收取定金的內容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議。
3、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
4、收到委托書后,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。
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