有限產權房可以出售嗎
因產權有限,所以不能出售。具體原因是單位和職工兩個不平等的主體共同成為房屋權利的主體,在房屋產權形態上二者是按份共有關系,各自占有的份額依合同約定。在權利具體分配上,由單位和個人兩個主體共同行使一個完整的物權,房屋對外是一個產權,對內由單位掌握房屋產籍的控制權和管理權。購房職工擁有所購房屋的部分產權,即占有權和使用權、有限處分權和收益權。
有限產權房是指在新建或購買房屋時,由國家機關、企、事業單位(以下簡稱單位)和個人各按一定比例投入資金,或將原出租給本單位職工的舊房,實行一系列優惠政策,以低于房屋實際價值的價格出售給本單位職工,單位與職工共同享有所有權的房屋。
相關法律規定
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條
房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十七條?下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十八條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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