房產(chǎn)證注銷(xiāo)抵押需要所有人到場(chǎng)嗎

不需要，可以委托辦理。

1、兩種形式的解押

解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：

(1)?個(gè)人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫(xiě)的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單(金額一定要正確)，債務(wù)權(quán)人的身份證(或者是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件)等材料到交易中心辦注銷(xiāo)手續(xù)。

(2)銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有(所貸款銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等)以及房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷(xiāo)的手續(xù)。

2、常見(jiàn)抵押的流程

(1)準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明(結(jié)婚證或者單身證或者離婚證)、收入的證明、社保的明細(xì)等；

(2)銀行預(yù)約時(shí)間，到銀行簽訂抵押、借款合同(需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行)；

(3)抵押的審批通過(guò)后，到房交所辦理抵押的登記；

(4)到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來(lái)，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸；

(5)一般的情況抵押貸款在一個(gè)月左右(30個(gè)工作日)。

3、解押的流程

通常銀行的貸款結(jié)清之后就可以到房地產(chǎn)的管理部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)和抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會(huì)給客戶(hù)下列資料：

(1)房屋的所有權(quán)證；

(2)其他的權(quán)利證；

(3)注銷(xiāo)的抵押的登記申請(qǐng)書(shū)(其中的內(nèi)容：客戶(hù)X在銀行貸款已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在委托_________辦理注銷(xiāo)的抵押的登記)；?注意第3個(gè)空格處填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；

注意：帶著上面的東西和委托人的身份證的復(fù)印件到房地產(chǎn)的管理中心抵押的窗口，交上這些材料，就會(huì)收到一張回執(zhí)單，兩個(gè)工作日后委托的人拿回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，即注銷(xiāo)了抵押。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，辦理房產(chǎn)證注銷(xiāo)抵押一般情況是需要所有權(quán)人進(jìn)行辦理的，但是并不要求一定要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行辦理，可以寫(xiě)一份委托協(xié)議要求別人進(jìn)行處理，如果您還有相關(guān)法律咨詢(xún)可以致電律霸網(wǎng)在線(xiàn)律師解答。