一、房屋維修基金怎么用

　　1.用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部分和設施在損壞之后的維修與更換。

　　2. 房屋主體報過內外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂等，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。

　　3.一般在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過之后才能申請。

　　4. 沒有成立業主委員會的小區由物業出面辦理申請手續，如果沒有物業的小區可以讓社區出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

　　二、什么是房屋維修基金?

　　房屋維修基金是為了共用設施和設備更新改造用的，始于1998年，2004年開始變為辦理產權證時必須繳納的費用。繳納標準為每平米造價的5%-8%，房屋維修基金歸全體業主共有，在沒有成立業主委員會之前由房管局代管。

　　三、房屋維修基金什么時間交?

　　維修資金管理辦法規定：業主應當在房屋交付使用前，將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋專項維修資金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

　　四、房屋維修基金怎么算

　　1.新房方面

　　在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明確規定：應按照當地住宅建筑安裝工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設主管部門可以根據本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標準，規定維修基金繳納比例，并根據情況，因時調整。

　　《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區相關部門確定，但一般都在2到3個百分點內。

　　2.二手房方面

　　根據有關規定，已繳納房屋維修基金的二手房業主應與購房者協商解決。二手房業主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者，也可收取一定比例費用，但不能超過當時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。