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寧波
不是產權人卻簽了合同有效嗎
不是產權人卻簽了合同有沒有效
如果有產權人的授權，或是簽訂合同后得到產權人的追認，合同是有效的，否則視為無權處分，屬于無效行為。如果是合理價格有償轉讓并且依照法律規定已經辦理物權變動登記，則買受人構成善意取得，合同有效，由簽訂合同的無權處分人承擔賠償責任。
產權人和房屋所有人的區別
產權人和房屋所有人的區別如下：
1、性質不同。
房屋產權人，即代表產權所有人(也就是產權擁有者)，法律上認定的是財產(動產與不動產)登記的合法擁有者。房屋所有人指的是“戶主”。產權人包括擁有房屋一切權利，同時還包含房屋地契的權利，而房屋所有人指的是“房唬”，只有房屋擁有權，沒有地契權利。
2、權利不同。
產權人包括擁有房屋一切權利，同時還包含房屋地契的權利，而房屋所有人只有房屋擁有權，沒有地契權利。如果是夫妻共同財產，即使產權證上為一人，也應屬于夫妻共同所有。產權人指對財產擁有所有權的人，可以是一人或者多人，而房屋所有人是指多人對某一財產共同擁有所有權。
3、戶口關聯性不同。
產權人是指該戶的戶主，與房屋無關，可以既是戶主又是房屋產權擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產權擁有者。而所有人只能是戶主。打個比方，如果戶主改成你女兒，產權還是你的，房管局網上還是顯示是你的房子.?房屋所有權人與產權人本質的區別在于產權比例，產權人為100%，共有權人的產權在房產證的附記中注明各自的權利比例，在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項。
從以上分析，我們可以看出不是相關財產產權人的只有在獲得了財產產權人確認以及授權的情況下，簽訂的合同才會真正有效,?如果沒有獲得以上授權和確認的簽訂的合同都會被認定為無效甚至會被追究相應的責任,?這種情況下可以聯系律師,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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