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在生活中，有時資金周轉(zhuǎn)不靈的時候，我們有時會選擇向銀行貸款，一般貸款是需要抵押物的，通常大家都會選擇使用房屋來進行抵押貸款。抵押貸款需要滿足一定的條件才可以的，并不是隨隨便便都可以進行貸款的。那么大家是否知道天津房屋抵押的貸款辦理的條件，下面小編為大家詳細介紹一下。

天津房屋抵押的貸款辦理的條件

目前天津市的各大銀行對申請辦理房屋抵押貸款的要求基本相同。

1、年齡：要求原則上年滿十八周歲、男性六十五歲、女性六十歲以里即可，如果借款人年齡超出界限可以選擇三方抵押貸款形式完成。

2.、年限：個人房產(chǎn)抵押貸款長可貸30年，一般算法是：貸款年限 借款人年齡男性小于65歲、女性小于60歲即可。

3、額度：適情況不同一般貸款額集中在總房值的60%-80%不等，申請額度并沒有明確的規(guī)定。這點比較復(fù)雜 天津市大部分銀行對房齡的要求要在20年以里，個別銀行可以放寬到30年。

4、產(chǎn)權(quán)： 房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰，土地性質(zhì)為國有土地(即已取得房產(chǎn)證的私有房產(chǎn))，如房產(chǎn)為多人共有必須共有人同意。(對于公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)、處于查封中的房產(chǎn)銀行是不予以辦理抵押貸款的。)

5、房產(chǎn)種類及所在區(qū)域：住宅、商鋪、別墅、及用房均可辦理，部分銀行對于已取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟適用房也可辦理。 只要是天津本市范圍內(nèi)(包括四郊、五縣)均可辦理。

6、狀態(tài)：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產(chǎn)只要房產(chǎn)剩余價值足額也可再貸款。(當然如果你的房子沒有足額的抵押值了;你也可以申請循環(huán)貸款;不用去清以前的貸款)

7、面積和房齡：根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別，基本要求40平米以上30年以里。(注：辦理完抵押貸款的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)出租或出售的，銀行并不留存房產(chǎn)證原件，對于出售的只需結(jié)清剩余未還本金即可，不需支付剩余利息)。 銀行貸款對于老百姓來說是很實惠的，但是銀行審批的時間長、放款慢，而且很難能申請條件相對嚴苛，辦理民間抵押貸款，雖然利息稍微高點，但是下款的及時，有時候當天就可以拿到錢。

在天津的市民大家需要注意一下，在辦理房屋抵押貸款的時候大家需要看一下天津房屋抵押的貸款辦理的條件，以免自己不符合相應(yīng)的條件不能申請抵押房屋貸款。此外，大家需要注意的是每家銀行的貸款政策都是略有不同，大家可以根據(jù)自己的實際情況來選擇銀行的。

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