一、銀行拿他項(xiàng)權(quán)證是什么意思?
買房人我們最常遇到的是貸款購(gòu)房時(shí)產(chǎn)生的抵押權(quán)。例如我們向銀行貸款買房,那么房屋他項(xiàng)權(quán)證就是存在銀行的,我們擁有的只有房產(chǎn)證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項(xiàng)權(quán)證也就自動(dòng)注銷了,而它的作用就是在沒(méi)還清貸款之前也就是沒(méi)注銷之前房屋是不能上市交易的。是無(wú)法過(guò)戶的。過(guò)不了戶的房屋就不能得到法律的保護(hù)。只有在還清楚貸款過(guò)后在相關(guān)部門注銷過(guò)后房屋才能上市交易。
嚴(yán)格來(lái)說(shuō),所謂房屋的他項(xiàng)權(quán)利,是指由房屋的所有權(quán)衍生出來(lái)的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。下面我們就來(lái)一一介紹這幾項(xiàng)權(quán)利的具體內(nèi)容。
二、土地他項(xiàng)權(quán)利類型
土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型:
⑴地役權(quán),是指為自己使用土地的需要,而使用他人土地的權(quán)利。中國(guó)《民法典》(自2021年1月1日起施行)專設(shè)了地役權(quán)的概念,如通行權(quán)、排水權(quán)等。
⑵地上權(quán),是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。
⑶空中權(quán),是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。
⑷地下權(quán),是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。
⑸土地租賃權(quán),是指出租人將土地提供給承租人使用,土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。
⑹土地借用權(quán),是指無(wú)償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。
⑺耕作權(quán),是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地,應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間,不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物,在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無(wú)償退還。退還時(shí)土地上有青苗的,建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。
⑻土地抵押權(quán),是指土地使用人依照法律規(guī)定,不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有,向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán),當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人,提供土地抵押的人,是抵押人。
因?yàn)榉课莸膬r(jià)格過(guò)于高昂,所以會(huì)有許多人在購(gòu)房時(shí)選擇通過(guò)貸款的途徑進(jìn)行購(gòu)房,那么在辦理貸款手續(xù)時(shí)也是需要當(dāng)事人提交相關(guān)的材料以及收入證明給銀行,當(dāng)銀行審核通過(guò)后也是會(huì)在一定期限內(nèi)下發(fā)貸款金額,同時(shí)發(fā)放貸款的銀行也是會(huì)持有貸款房屋的他項(xiàng)權(quán)證。
查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎?
辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?
撤銷他項(xiàng)權(quán)證民間借貸的條件是什么?
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