一、房產違約金的法律規定
《合同法》中第一百一十四條規定:“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定額數的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。”
售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任,一方違反合同約定,應向對方支付違約金;由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。
違約金的數額,雙方應當在合同中約定,沒有約定,并具有下列情形之一的,按照規定的標準確定違約金:
1、因房地產轉讓人的過錯,未在定的時間內交付房地產的,轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2、因房地產受讓人的過錯,未在約定的時間內支付轉讓價款的,受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
二、違約金
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢,但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效,又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一,有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
違約金是指一方當事人由于過錯不履行或不完全履行合同,應當依照合同的約定或由法律的規定,支付給另一方一定數量的貨幣。賠償金是指合同當事人一方違反合同約定,而給對方造成損失的,應給予一定數量貨幣進行賠償。
區別:不管合同當事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失,只要雙方在合同中約定了違約金條款,違約方就必須給付另一方違約金;給付賠償金的前提必須是一方違反合同約定,給另一方造成了實際損失。同時,如果違約方給另一方造成的損失超過違約金的,則還應給付賠償金,補償違約金之不足。
以上就是律霸網小編為你總結的知識,相信以上的信息能夠幫助你解決大部分的問題了。當然,如果大家遇到不懂的法律知識的時候,大家可以到律霸網進行在線法律知識咨詢,我們為你提供專業的服務。
該內容對我有幫助 贊一個
高級管理人員簽訂勞動合同需要注意哪些方面
2021-01-18工地上工作誤傷工友誰承擔責任
2021-03-20公司法關于股東出資法律如何規定
2021-01-03假冒注冊商標罪構成要件是什么
2021-02-19贍養費收入法院能查嗎
2020-11-27證人翻供是否要負刑事責任
2020-11-29道路交通誤工費怎么計算
2020-11-29農村信用社擔保合同擔保期是多久
2021-03-23商業銀行擅自縮短營業時間如何處罰
2021-02-09小學生課間打架學校有責任嗎
2021-02-06集資房和廉租房有什么區別
2021-03-08房地產開發轉讓手續應該如何辦理
2020-11-13五級傷殘待遇怎么樣
2021-03-03怎么界定是否為勞動關系
2021-01-09國際鐵路聯運發生的貨損能直接起訴嗎
2021-01-19醫療意外保險可以包含死亡保險責任嗎
2020-12-06產品責任的成立要具備哪些要件
2021-02-12飛機延誤賠償險標準
2021-03-21什么是保險合同終止
2020-11-29網絡上訂立的保險合同需要注意音頻形式的說明
2020-11-20