在我國(guó)，企業(yè)單位為了確保建筑工程質(zhì)量，在剛開(kāi)始簽訂合同的時(shí)候在合同當(dāng)中有這樣的規(guī)定，建筑工程完工并且質(zhì)量檢驗(yàn)過(guò)關(guān)以后，并不會(huì)一次性把所有的工款全部支付給建筑方，是需要預(yù)留一部分的工程質(zhì)量保證金的。下面小編就為大家詳細(xì)介紹一下，工程質(zhì)量保證金規(guī)定是怎樣的?

一、工程質(zhì)量保證金規(guī)定是怎樣的?

依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》

第三條　發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對(duì)涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：

(一)保證金預(yù)留、返還方式

(二)保證金預(yù)留比例、期限

(三)保證金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式

(四)缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式

(五)保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序

(六)缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式

(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任。

第四條　缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理應(yīng)按國(guó)庫(kù)集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門(mén)或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷(xiāo)，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。

社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機(jī)構(gòu)托管。

二、建筑工程質(zhì)量缺陷程度鑒定

目前應(yīng)執(zhí)行《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(gbj144-90)和《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(屯50292-1999)，不宜公執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。建筑工程質(zhì)量缺陷表面看可能是施工原因，但由于建設(shè)項(xiàng)目是建設(shè)單位(業(yè)主)、施工單位、設(shè)計(jì)單位、地質(zhì)勘測(cè)單位、材料供應(yīng)單位、監(jiān)理單位等共同參與的，任何一方的過(guò)失，都可能造成建筑工程質(zhì)量缺陷。

1、鑒定的一般方法。

其目的在天核實(shí)鑒定對(duì)象的基本事實(shí)，方法包括：

(1)對(duì)地質(zhì)勘察報(bào)告的檢查

(2)對(duì)設(shè)計(jì)圖的復(fù)核

(3)對(duì)影響安全性指標(biāo)的施工質(zhì)量檢查、檢測(cè)(如混凝土強(qiáng)度、砌體強(qiáng)度、鋼筋鋼筋檢測(cè)，構(gòu)件截面尺寸復(fù)核，主體結(jié)構(gòu)布置調(diào)查等)

(4)對(duì)材料質(zhì)量的調(diào)查

(5)對(duì)工程建設(shè)中管理與變更信息的調(diào)查。

2、鑒定必須的資料。

該類(lèi)鑒定需提供的資料包括：

(1)工程設(shè)計(jì)資料(應(yīng)包括所有的修改及變更)

(2)施工驗(yàn)收資料(檢測(cè)數(shù)據(jù)、試驗(yàn)報(bào)告、施工日記、分部分項(xiàng)檢驗(yàn)資料)

(3)地質(zhì)資料

(4)監(jiān)理資料

(5)變更指令。

三、要向開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取商品房質(zhì)量保證金

1、保證完整的退房權(quán)利。當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約、購(gòu)房者有權(quán)退房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時(shí)如何處理，不退時(shí)又怎么對(duì)待

2、把廣告寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來(lái)

3、讓促銷(xiāo)宣傳落到實(shí)處。對(duì)于開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)提出的很多承諾，不僅要以書(shū)面方式確認(rèn)下來(lái)，而且要保證這些促銷(xiāo)措施具有可操作性

4、自列清單要求開(kāi)發(fā)商履行告知義務(wù)。購(gòu)房者對(duì)于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等等，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行告知

5、購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)要求分期付款。簽訂預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房者可以先支付定金，然后在交房和過(guò)戶時(shí)再支付房款

6、完善“規(guī)劃條款”。不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪市場(chǎng)定位等

7、莫忘“會(huì)所條款”。對(duì)于擬配備會(huì)所的樓盤(pán)，應(yīng)該在合同中明確會(huì)所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對(duì)外開(kāi)放、是否收費(fèi)等

在上文當(dāng)中，小編針對(duì)工程質(zhì)量保證金規(guī)定是怎樣的問(wèn)題，為大家做出了詳細(xì)的介紹。在建筑工程質(zhì)量保證金的管理辦法當(dāng)中，針對(duì)保證金預(yù)留的比例期限以及雙方的違約責(zé)任等，都有著明確的規(guī)定。其實(shí)預(yù)留保證金，為了確保雙方的利益，可以交由第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。在工程質(zhì)量都過(guò)關(guān)以后，按照規(guī)定的時(shí)間將質(zhì)保金進(jìn)行返還。

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