在我國(guó),企業(yè)單位為了確保建筑工程質(zhì)量,在剛開(kāi)始簽訂合同的時(shí)候在合同當(dāng)中有這樣的規(guī)定,建筑工程完工并且質(zhì)量檢驗(yàn)過(guò)關(guān)以后,并不會(huì)一次性把所有的工款全部支付給建筑方,是需要預(yù)留一部分的工程質(zhì)量保證金的。下面小編就為大家詳細(xì)介紹一下,工程質(zhì)量保證金規(guī)定是怎樣的?
一、工程質(zhì)量保證金規(guī)定是怎樣的?
依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》
第三條 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容,并與承包人在合同條款中對(duì)涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定:
(一)保證金預(yù)留、返還方式
(二)保證金預(yù)留比例、期限
(三)保證金是否計(jì)付利息,如計(jì)付利息,利息的計(jì)算方式
(四)缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式
(五)保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序
(六)缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式
(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任。
第四條 缺陷責(zé)任期內(nèi),實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付的政府投資項(xiàng)目,保證金的管理應(yīng)按國(guó)庫(kù)集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項(xiàng)目,保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門(mén)或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi),如發(fā)包方被撤銷(xiāo),保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理,由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。
社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的,發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機(jī)構(gòu)托管。
二、建筑工程質(zhì)量缺陷程度鑒定
目前應(yīng)執(zhí)行《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(gbj144-90)和《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(屯50292-1999),不宜公執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。建筑工程質(zhì)量缺陷表面看可能是施工原因,但由于建設(shè)項(xiàng)目是建設(shè)單位(業(yè)主)、施工單位、設(shè)計(jì)單位、地質(zhì)勘測(cè)單位、材料供應(yīng)單位、監(jiān)理單位等共同參與的,任何一方的過(guò)失,都可能造成建筑工程質(zhì)量缺陷。
1、鑒定的一般方法。
其目的在天核實(shí)鑒定對(duì)象的基本事實(shí),方法包括:
(1)對(duì)地質(zhì)勘察報(bào)告的檢查
(2)對(duì)設(shè)計(jì)圖的復(fù)核
(3)對(duì)影響安全性指標(biāo)的施工質(zhì)量檢查、檢測(cè)(如混凝土強(qiáng)度、砌體強(qiáng)度、鋼筋鋼筋檢測(cè),構(gòu)件截面尺寸復(fù)核,主體結(jié)構(gòu)布置調(diào)查等)
(4)對(duì)材料質(zhì)量的調(diào)查
(5)對(duì)工程建設(shè)中管理與變更信息的調(diào)查。
2、鑒定必須的資料。
該類(lèi)鑒定需提供的資料包括:
(1)工程設(shè)計(jì)資料(應(yīng)包括所有的修改及變更)
(2)施工驗(yàn)收資料(檢測(cè)數(shù)據(jù)、試驗(yàn)報(bào)告、施工日記、分部分項(xiàng)檢驗(yàn)資料)
(3)地質(zhì)資料
(4)監(jiān)理資料
(5)變更指令。
三、要向開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取商品房質(zhì)量保證金
1、保證完整的退房權(quán)利。當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約、購(gòu)房者有權(quán)退房時(shí),購(gòu)房者應(yīng)該有退房的選擇權(quán),并且明確退房時(shí)如何處理,不退時(shí)又怎么對(duì)待
2、把廣告寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分,或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來(lái)
3、讓促銷(xiāo)宣傳落到實(shí)處。對(duì)于開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)提出的很多承諾,不僅要以書(shū)面方式確認(rèn)下來(lái),而且要保證這些促銷(xiāo)措施具有可操作性
4、自列清單要求開(kāi)發(fā)商履行告知義務(wù)。購(gòu)房者對(duì)于自己想要了解的信息,比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等等,要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行告知
5、購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)要求分期付款。簽訂預(yù)售合同時(shí),購(gòu)房者可以先支付定金,然后在交房和過(guò)戶時(shí)再支付房款
6、完善“規(guī)劃條款”。不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中,而且應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚,比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪市場(chǎng)定位等
7、莫忘“會(huì)所條款”。對(duì)于擬配備會(huì)所的樓盤(pán),應(yīng)該在合同中明確會(huì)所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對(duì)外開(kāi)放、是否收費(fèi)等
在上文當(dāng)中,小編針對(duì)工程質(zhì)量保證金規(guī)定是怎樣的問(wèn)題,為大家做出了詳細(xì)的介紹。在建筑工程質(zhì)量保證金的管理辦法當(dāng)中,針對(duì)保證金預(yù)留的比例期限以及雙方的違約責(zé)任等,都有著明確的規(guī)定。其實(shí)預(yù)留保證金,為了確保雙方的利益,可以交由第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。在工程質(zhì)量都過(guò)關(guān)以后,按照規(guī)定的時(shí)間將質(zhì)保金進(jìn)行返還。
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山東元康律師事務(wù)所專(zhuān)職律師,畢業(yè)于山東大學(xué),獲得法學(xué)學(xué)士學(xué)位,是國(guó)家司法部注冊(cè)律師、中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,至今已有10余年的法學(xué)理論研究與法律實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)。 自從事法律工作以來(lái),一直注重研究人身傷害(交通事故)、勞動(dòng)工傷、債權(quán)債務(wù)(民間借貸)、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務(wù)、刑事辯護(hù)等領(lǐng)域,取得了不錯(cuò)的成果,在為當(dāng)事人辦理案件的過(guò)程中,為當(dāng)事人爭(zhēng)取到了最大的合法權(quán)益,得到了當(dāng)事人很好的評(píng)價(jià),并且憑借為當(dāng)事人辦案的良好口碑 ,得到了當(dāng)事人的推薦,為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執(zhí)業(yè)信條:誠(chéng)實(shí)信用、盡職盡責(zé)、追求實(shí)效!
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