一、房地產認購協議書樣本

房地產認購協議書

甲方：________乙方：____________

甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋認購事宜，在簽署正式《商品房買賣合同》之前，達成如下協議：

第一條項目情況

甲方在位于____________擬開發建設住宅小區。

第二條乙方認購房屋的面積

乙方所認購的房屋(以下簡稱該房屋)建筑面積約為________㎡(最終面積以產權登記面積為準)。如產權登記面積與本協議的面積存在誤差，雙方需以貨幣形式采取“多退少補”原則據實找齊差價款。

第三條計價方式與價款

甲乙雙方約定按下述方式計算該商品房價款：

按建筑面積計算，該房屋單價為(人民幣)________元/㎡。總價款為____________元。

第四條付款方式及期限

乙方同意按第____種方式付款。第1種：乙方分期支付購房款。

1、乙方簽訂此認購協議，向甲方支付該房屋總價款的____即(人民幣)________元。

2、甲方進入施工現場開始施工之日起，十日內乙方須向甲方支付至該房屋總房款的________。

3、乙方認購的房屋工程主體在封閉之日起，三日內須向甲方支付至該房屋總房款的________。

4、乙方在該房屋達到入住標準時，須向甲方支付至該房屋總房款的________。

第2種：乙方辦理銀行按揭貸款。

1、乙方簽訂此認購協議，即向甲方支付該房屋總價款的50%即(人民幣)________元。

2、甲方在取得房屋預售許可證后，乙方辦理銀行按揭貸款。

第五條、乙方的違約責任

乙方如未按本協議約定的時間付款，逾期每日按1%收取違約金，逾期15日，甲方有權解除本協議。

因乙方原因無法正常辦理銀行按揭貸款業務，乙方15日內同意支付至該房屋總房價款的95%，剩余房款在該房屋達到入住標準時支付完畢，否則此協議自動終止。

本條所述逾期付款，是指依照本協議第四條約定的到期應付款未予支付及支付未完全的。

第六條、房屋交付期限

1、甲方承諾在____年____月____日前，將符合本協議約定的房屋交付給乙方。

2、如遇下列特殊情況，除雙方協商解決外，甲方可根據實際情況予以延期，因自然環境惡劣或不可抗力導致無法正常施工延誤工期的情況。

第七條、關于簽訂《商品房買賣合同》及更名的約定

甲方取得《商品房預銷售許可證》后，甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》，此協議自動終止;在正式簽訂《商品房買賣合同》前，乙方可更名一次，在簽訂《商品房買賣合同》后，乙方如更名須自行到房地產交易中心辦理，費用自理。

第八條、本認購協議一式兩份，雙方各執一份。在簽署之日即時生效，每份具有相同法律效力。

甲方：_______________乙方：_______________

聯系方式：________________聯系方式：________________

____年____月____日

二、認購協議的效力是怎樣的

關于認購協議的法律效力存在兩種觀點：必須磋商說和必須締約說。必須磋商說是指當事人之間一旦締結認購協議，雙方就負有在未來某個時候為達成買賣合同而進行磋商的義務，只要當事人為締結買賣合同進行了磋商，即履行了預約義務，而最終商品房預售合同是否締結成功則非其所問。必須締約說則認為認購協議的效力就是締結商品房預售合同，故當事人僅僅為締結預售合同而進行磋商是不夠的，還必須成功締結本約，否則認購協議毫無意義。具體而言，還應視個案情況進行認定：

1、如果認購協議內容尚不包括預售買賣合同主要內容，采用必須磋商說較為合理，因為雙方對買賣合同主要內容仍未達成共識，認購書只能約束雙方在約定時間內就訂立買賣合同盡到誠信義務的磋商，而難以約束其必須訂立買賣合同。雙方經誠信磋商后難以達成一致的，任何一方不應視為違約;反之則可要求其承擔責任。

2、如果認購協議已包括買賣合同的主要內容，采用必須締約說較為合理。在商品房認購書確定房號、價格、面積等購房合同成立的條件時，應當認定其合同效力。認購協議未盡事宜，完全可以通過合同漏洞填補的方法確定，開發商即負有為認購人保留預訂的商品房的義務。需要注意的是，只有在售房人拒絕履行洽談簽約義務時，買受人才有權請求法院強制其將房屋出售給自己。

因此，商品房認購協議的效力要根據具體情況而定，如果認購協議中沒有包括買賣合同的主要內容，則認購協議是完全有效力的;如果認購協議中包括了買賣合同的主要內容，則必須要購房者與開發商締結了本約，認購協議才有效力，否則它是沒有意義的。有問題歡迎咨詢律霸網律師。