怎么進(jìn)行農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

1、什么情況下要辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?

(1)依法繼承；

(2)分家析產(chǎn)；

(3)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋；

(4)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的；

(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2、誰(shuí)申請(qǐng)?

宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請(qǐng)。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書等取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，可由權(quán)利人單方申請(qǐng)。

3、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記要提交什么材料?

申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：

(1)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

(2)申請(qǐng)人身份證明；

(3)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

(4)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

A、依法繼承要提交材料；

B、分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；

C、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的，提交互換協(xié)議書。同時(shí)，還應(yīng)提交互換雙方為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的材料；

D、因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書；

(5)法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

4、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查要點(diǎn)有哪些?

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過(guò)程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：

(1)受讓方為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員且符合宅基地申請(qǐng)條件，但因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外；

(2)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移材料是否齊全、有效；

(3)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)與登記原因文件記載是否一致；

(4)有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾；

(5)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；

(6)其他審查事項(xiàng)。

5、不存在不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第十七條 有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國(guó)家秘密的除外：

(一)政府組織的集體土地所有權(quán)登記；

(二)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記；

(三)依職權(quán)更正登記；

(四)依職權(quán)注銷登記；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

公告應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行，公告期不少于15個(gè)工作日。公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿無(wú)異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

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