房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程

一、?確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目

對項(xiàng)目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。

二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理

1.所需資料

a.地形圖(劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積)

b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議

2.?辦理程序

a.備齊資料

b.到地塊所在地土地部門辦理

三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制與報(bào)批

1.編制及所需資料

a.?開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照

b.?開發(fā)資質(zhì)證書

c?用地計(jì)劃審核意見

d.?建筑設(shè)計(jì)方案(總平面圖等)

e.?其他相關(guān)資料

2.報(bào)批程序與報(bào)批資料

a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項(xiàng)目建議書》

b.準(zhǔn)備《關(guān)于項(xiàng)目建議書報(bào)批申請報(bào)告》

c.將《項(xiàng)目建議書》與申請報(bào)告送計(jì)委報(bào)批

注：投資3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng);超過3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批

四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見申辦

1.?所需資料

a.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件(復(fù)印件一份)

b.地形圖(均應(yīng)劃示用地范圍)?4份

c.土地權(quán)屬證(復(fù)印件1份)

d.聯(lián)建協(xié)議書(復(fù)印件1份)

e.選址論證

f.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表(到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取)

2.?申辦程序

a.準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖

b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章

c.將有關(guān)部門的意見備齊，同時(shí)備齊(1)項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦

1.?所需資料

a.建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件(批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件)(復(fù)印件一份)

b.地形圖(均應(yīng)劃示用地范圍)?6份?(其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章)

c.國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖(1份)

d.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表(到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取)

e.申請報(bào)告(紅頭文件)

f.其他需說明的圖紙或文件

2.?申辦程序

a.備齊上述所有資料

b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批

1.?所需資料

a.項(xiàng)目批文(批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件)(復(fù)印件一份)

b.地形圖(均應(yīng)劃示用地2份

c.總平面圖(3份)

d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文

e.申請報(bào)告(紅頭文件)

f.其他需說明的圖紙或文件

2.?申辦程序

a.備齊上述所有資料及1500元支票

b.送區(qū)地名辦辦理

六、設(shè)計(jì)方案評標(biāo)會召開及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理

1.?所需資料

a.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見書、設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目建議書批文等若干份

b.會議通知書

2.?辦理程序

a.備齊上述資料

b.提前三天分送各評委

c.到市招標(biāo)辦召開評標(biāo)會(會務(wù)費(fèi)300元)

中標(biāo)辦理a.設(shè)計(jì)方案評標(biāo)會會議紀(jì)要b.評委評標(biāo)意見書

七、設(shè)計(jì)方案審定會召開

1.?所需資料

a.設(shè)計(jì)方案文本?12份

b.項(xiàng)目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件?若干份

c.請柬

2.?申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門

c.召開方案審定會

八、設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中的房地產(chǎn)作為一種稀缺資源是人們十分重視、十分珍惜的財(cái)產(chǎn)。但是房地產(chǎn)開發(fā)過程當(dāng)中也有許多商家通過各種手段來謀取非法的利益，所以建議在購房的時(shí)候或者購房之前最好咨詢相關(guān)專業(yè)律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。