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工程質量保修范圍及最低保修年限是多少？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 656人看過

在我們的社會生活中，經常有工程質量出現問題的事件發生，例如，家里買了一套房子，房子出現了質量問題，這時候，如果房子在質量保修期內，那么這個工程建設的承包商是要負相應的責任的。那么，今天就讓我們一起了解一下，工程質量保修范圍及最低保修年限是多少吧！

一、建設工程質量保修

建設工程質量保修金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，用以維修工程在保修期限和保修范圍內出現的質量缺陷的資金。保修期是從竣/交工驗收合格之后即日起計算。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

二、建筑工程的保修范圍應當包括哪些?

《中華人民共和國建筑法》規定：建筑工程實行質量保修制度。建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。

三、工程質量最低保修年限

根據我國《合同法》第六十一條規定：“合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的按照合同有關條款或者交易習慣確定。”第六十二條規定，當事人就有關合同內容約定不明確，依照《合同法》第六十一條的規定質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行。《房屋建筑工程質量保修辦法》第四條規定：“房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。”第七條規定：“在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房屋和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。如果建設單位與施工單位經平等協商另行簽訂保修金的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限但不能低于最低保修期限，否則視作無效。

綜上所述，工程質量保修范圍及最低保修年限，國家對這個問題根據做出了具體的規定及說明，并且針對工程不同的項目，保修年限有有不同的規定。對于不同建設單位與施工單位的合約規定，不能低于這個規定的期限。我們了解了這些相應的規定，我們才能更好的在有需要的時候，保護自身相應的合法的權益。

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