在我們的社會生活中，經(jīng)常有工程質(zhì)量出現(xiàn)問題的事件發(fā)生，例如，家里買了一套房子，房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題，這時候，如果房子在質(zhì)量保修期內(nèi)，那么這個工程建設(shè)的承包商是要負相應(yīng)的責(zé)任的。那么，今天就讓我們一起了解一下，工程質(zhì)量保修范圍及最低保修年限是多少吧！

一、建設(shè)工程質(zhì)量保修

建設(shè)工程質(zhì)量保修金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，用以維修工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。保修期是從竣/交工驗收合格之后即日起計算。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

二、建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括哪些?

《中華人民共和國建筑法》規(guī)定：建筑工程實行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。

三、工程質(zhì)量最低保修年限

根據(jù)我國《合同法》第六十一條規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。”第六十二條規(guī)定，當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照《合同法》第六十一條的規(guī)定質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第四條規(guī)定：“房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。”第七條規(guī)定：“在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。如果建設(shè)單位與施工單位經(jīng)平等協(xié)商另行簽訂保修金的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限但不能低于最低保修期限，否則視作無效。

綜上所述，工程質(zhì)量保修范圍及最低保修年限，國家對這個問題根據(jù)做出了具體的規(guī)定及說明，并且針對工程不同的項目，保修年限有有不同的規(guī)定。對于不同建設(shè)單位與施工單位的合約規(guī)定，不能低于這個規(guī)定的期限。我們了解了這些相應(yīng)的規(guī)定，我們才能更好的在有需要的時候，保護自身相應(yīng)的合法的權(quán)益。

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