工程質(zhì)保金是合同甲乙兩方相互協(xié)商,為保證工程質(zhì)量和彼此信譽(yù)而預(yù)留的資金。至于工程質(zhì)保金一般是多少錢?具體金額在法律上并未有明確規(guī)定,根據(jù)施工合同不同工程質(zhì)保金會(huì)有所不同,但有個(gè)大致的規(guī)定,請(qǐng)看下文參考。
一、工程質(zhì)保金的合同規(guī)定的金額
工程質(zhì)量保修金一般不超過(guò)施工合同價(jià)款的3%。
合同條款中對(duì)涉及質(zhì)保金的下列事項(xiàng)最好事先進(jìn)行約定:
1、質(zhì)保金預(yù)留比例、返還期限及方式;
2、質(zhì)保金是否計(jì)付利息,如計(jì)付利息,利息的計(jì)算方式; (三)具體的保修范圍、缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)
二、工程合同的質(zhì)保金的含義
“質(zhì)保金”是信譽(yù)錄會(huì)員對(duì)自己企業(yè)信譽(yù)的質(zhì)量保證金。信譽(yù)錄會(huì)員不僅要接受信譽(yù)評(píng)分、交易評(píng)價(jià)的監(jiān)督,同時(shí)要接受質(zhì)量保證金的監(jiān)督。如果信譽(yù)錄會(huì)員在合作的過(guò)程中違反了規(guī)則,則需要扣除其相應(yīng)的質(zhì)保金作為處罰。
有兩種不同的含義:其一是指質(zhì)量保修金,其二是指質(zhì)量保證金。
質(zhì)量保修金,是由合同雙方約定從應(yīng)付合同價(jià)款中預(yù)留的,當(dāng)標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,需要進(jìn)行修理時(shí),用于支付修理費(fèi)用的資金。
質(zhì)量保證金,是施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求,在建設(shè)工程承包合同簽訂之前,預(yù)先交付給建設(shè)單位,用以保證施工質(zhì)量的資金。
缺陷責(zé)任期內(nèi),實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付的政府投資項(xiàng)目,保證金的管理應(yīng)按國(guó)庫(kù)集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項(xiàng)目,保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi),如發(fā)包方被撤銷,保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理,由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。
社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的,發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管;采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的,發(fā)包人不得再預(yù)留保證金,并按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
這個(gè)問(wèn)題,上述內(nèi)容給出了很明確的答復(fù),即一般情況不會(huì)超過(guò)施工合同款的3%。這個(gè)數(shù)字根據(jù)合同價(jià)款計(jì)算,可大可小,但無(wú)論多少,工程質(zhì)保金的規(guī)定是為了確保工程質(zhì)量和工程維修責(zé)任。因此,只要施工方加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督,質(zhì)保金就只會(huì)是個(gè)數(shù)字,而不會(huì)是損失。
建筑工程質(zhì)保金管理怎么規(guī)定?什么時(shí)候返還?
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夏振華律師,畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué),現(xiàn)為湖北省內(nèi)最大律師事務(wù)所,湖北山河律師事務(wù)所專職律師,某大型房地產(chǎn)公司、某大型航空公司法律顧問(wèn),擅長(zhǎng)執(zhí)行異議處理,合同糾紛,公司股權(quán)之爭(zhēng),民間借貸糾紛,婚姻家庭案件,債權(quán)債務(wù),人身?yè)p害賠償,勞動(dòng)爭(zhēng)議,交通事故,毒品犯罪,刑事辯護(hù),在法律框架內(nèi)去維護(hù)當(dāng)事人的最大權(quán)益。
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