工程質(zhì)保金是合同甲乙兩方相互協(xié)商,為保證工程質(zhì)量和彼此信譽而預(yù)留的資金。至于工程質(zhì)保金一般是多少錢?具體金額在法律上并未有明確規(guī)定,根據(jù)施工合同不同工程質(zhì)保金會有所不同,但有個大致的規(guī)定,請看下文參考。
一、工程質(zhì)保金的合同規(guī)定的金額
工程質(zhì)量保修金一般不超過施工合同價款的3%。
合同條款中對涉及質(zhì)保金的下列事項最好事先進行約定:
1、質(zhì)保金預(yù)留比例、返還期限及方式;
2、質(zhì)保金是否計付利息,如計付利息,利息的計算方式; (三)具體的保修范圍、缺陷責任期的期限及計
二、工程合同的質(zhì)保金的含義
“質(zhì)保金”是信譽錄會員對自己企業(yè)信譽的質(zhì)量保證金。信譽錄會員不僅要接受信譽評分、交易評價的監(jiān)督,同時要接受質(zhì)量保證金的監(jiān)督。如果信譽錄會員在合作的過程中違反了規(guī)則,則需要扣除其相應(yīng)的質(zhì)保金作為處罰。
有兩種不同的含義:其一是指質(zhì)量保修金,其二是指質(zhì)量保證金。
質(zhì)量保修金,是由合同雙方約定從應(yīng)付合同價款中預(yù)留的,當標的物出現(xiàn)質(zhì)量問題,需要進行修理時,用于支付修理費用的資金。
質(zhì)量保證金,是施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求,在建設(shè)工程承包合同簽訂之前,預(yù)先交付給建設(shè)單位,用以保證施工質(zhì)量的資金。
缺陷責任期內(nèi),實行國庫集中支付的政府投資項目,保證金的管理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項目,保證金可以預(yù)留在財政部門或發(fā)包方。缺陷責任期內(nèi),如發(fā)包方被撤銷,保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理,由使用單位代行發(fā)包人職責。
社會投資項目采用預(yù)留保證金方式的,發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機構(gòu)托管;采用工程質(zhì)量保證擔保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的,發(fā)包人不得再預(yù)留保證金,并按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
這個問題,上述內(nèi)容給出了很明確的答復(fù),即一般情況不會超過施工合同款的3%。這個數(shù)字根據(jù)合同價款計算,可大可小,但無論多少,工程質(zhì)保金的規(guī)定是為了確保工程質(zhì)量和工程維修責任。因此,只要施工方加強質(zhì)量監(jiān)督,質(zhì)保金就只會是個數(shù)字,而不會是損失。
建筑工程質(zhì)保金管理怎么規(guī)定?什么時候返還?
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