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寧波
一房兩賣糾當事人要怎么維權
【事件經過】
百萬別墅被賣3次，3個“房主”都沒拿到房產證。4月28日上午，肖xx在記者陪同下來到市房產局，綜合執法大隊的工作人員指出，肖xx的合同具有法律效應，可按照程序到法院起訴。
4月28日10時，長沙市房產局大廳內，肖xx伸長脖子在苦苦等待司法查詢結果。直到工作人員告訴他“xxxxb區1-a單元603房沒有任何登記”，才讓肖xx長舒了一口氣。“這起碼能證明房子的主人還不是別人。”
隨后，在記者陪同下，肖xx將情況反映到長沙市房產綜合執法大隊。“如果房屋沒有任何登記，又有幾名市民同開發商簽署了商品房并付了錢，這就涉及到一房多賣。”綜合科有關負責人在看完肖xx的材料后表示，“他合同基本上沒有問題，上面寫得很清楚，若發生糾紛直接按照程序到法院起訴。”
【法律解讀】
律師說法:王律師表示，開發商若故意隱瞞一房多賣，依照相關法律規定，買房者可以請求合同無效，并要求開發商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。原告與被告某公司之間簽訂的《購房合同》系雙方真實意思的表示，未違反國家有關強制性法律、法規規定，應當確認為合法有效。依法成立的合約對雙方當事人具有約束力，雙方均應依法履行各自義務。原告理應付清全部房款，被告某公司理應協助原告辦理系爭房屋產權過戶手續。現房屋建筑面積經房地部門測繪實際有增加，原告應當依法補交房屋面積差價款。對于面積差價款雙方并未曾約定進行優惠，故原告應按照合同約定的單價2，426元、平方米補交面積差價款25，012.06元。
1、簽署房地產《購房合同》前調取所購房產全套產調，了解房產情況，避免支付房款后才發現房屋有權屬或者權利限制問題，造成自身經濟損失。
2、就所購房屋的金額、面積、每期所支付的房價款等問題在合同中做出明確的約定，避免遺漏相關事項，屆時無法維護自身權利。
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簡介:
周宗江律師，宜昌人，武漢大學法律專業本科畢業，從2006年開始從事專職律師工作至今，宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任，國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師，具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底，頗具匠心，成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務，是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域，累計代理案件數百宗，均取得了委托人的好評，執業15年來無投訴，不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問，提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務，如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務，為委托人避免過億元經濟損失；如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面，代理了一批刑事辯護案件，較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益，為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信，工作認真負
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