未約定工程質(zhì)量保修期怎么辦？

對于未約定工程質(zhì)量保修期，有其解決方式，國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》對保修的規(guī)定為: 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年;

5、其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位在合同中約定。

建設(shè)項目的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

當(dāng)合同未約定保修條款時，權(quán)利主張方是可以根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保修條例》申請責(zé)任方履行保修義務(wù)的，因為合同是在法律法規(guī)的框架下的，即使簽訂的保修條款與法律不符，仍可以以合同條款違反法律法規(guī)為由申請該部分條款作廢（不是合同作廢哦）。

《建設(shè)工程質(zhì)量保修條例》具體條款如下：

第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 關(guān)于認(rèn)定建設(shè)工程實際竣工日期，依據(jù)《中華人民共和國合同法》：

一級建造師法規(guī)教材規(guī)定：工程實際竣工日期的確認(rèn)，如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)竣工日期的，應(yīng)以雙方確認(rèn)的日期為竣工日期。當(dāng)雙方對實際竣工日期有爭議時，應(yīng)根據(jù)不同情況予以處理：

第一，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日作為竣工日期，這里指的是一般正常情況，不包括發(fā)包方拖延驗收的情形。

第二，承包人已經(jīng)提交了申請竣工驗收的報告，而發(fā)包人遲遲不予驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期，而不是以后來驗收合格之日為竣工日期。

第三，在建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收的情況下，發(fā)包人擅自使用的，以建設(shè)工程轉(zhuǎn)移占有之日為竣工日期。 一級建造師項目管理規(guī)定：依據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日期。

經(jīng)過以上詳細(xì)介紹，相信大家對未約定工程質(zhì)量保修期解決方式應(yīng)該會有詳細(xì)了解。以此類推，那么清楚了未約定工程質(zhì)量保修期，其他地方的應(yīng)該很容易理解，雖然情況可能會有所不同，要具體問題具體分析，但以上資料可以作為借鑒。因此即將進(jìn)入建筑界的或在職人員或普通社會人士應(yīng)該對此有了詳細(xì)了解，將會更有利于以后工作的進(jìn)行，對于面臨未約定工程質(zhì)量保修期的人群也會有很大幫助。

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