我們在生活中主要遇到的質(zhì)量問題造成損失比較大的就是關于住宅的質(zhì)量問題，也就是房子出現(xiàn)了嚴重的質(zhì)量問題，一旦出現(xiàn)問題就會給當事人造成一定的損失包括經(jīng)濟上的損失以及生活上的損失，這嚴重損害當事人的權益，那商品住宅工程質(zhì)量保修多少年?下面就詳細介紹。

一、商品住宅工程質(zhì)量保修多少年?

建筑工程質(zhì)量最低保修期限相關規(guī)定：《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。　　其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

二、法律規(guī)定

1)關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:"國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。"

2)依據(jù)國務院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為:

A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限);

B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;

E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;

F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

房屋出現(xiàn)一定的質(zhì)量問題就嚴重影響居民的生活，也會一定程度上威脅居民的生命安全，因此我國的相關法規(guī)規(guī)定了關于住宅的工程質(zhì)量保修期限，最大化利益的來保障居民的權益不會受到損失。

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