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寧波
裝修工程質保金比例是多少？
目前我國房產經濟迅速發展，買房的人越來越多。買房以后面臨的也就是裝修的問題。那么關于裝修首要的就是裝修工程質保金比例問題。關于質保金，有質量保修金與質量保證金兩種不同含義。兩者雖然相差一字，但在建設工程工程承包合同中，具有不同的功能。下面我們就來了解一下。
所謂質量保修金是指建設單位與施工單位在建設工程承包合同中約 定或施工單位在工程保修書中承諾，在建筑工程竣工驗收交付使用后， 從應付的建設工程款中預留的用以維修建筑工程在保修期限和保修范圍 內出現的質量缺陷的資金。
所謂質量保證金，或稱建筑工程信譽保證金，是指施工單位根據建設單位的要求，在建設工程承包合同簽訂之前，預先交付給建設單位， 用以保證施工質量的資金。
建設工程施工質量保修金與施工質量保證金這兩個概念，雖只有一 字之差，但兩者的法律屬性卻絕然不同。前者在合同中的約定符合法律 規定，屬有效行為;后者無法律依據，等于變相的墊資施工，因而屬于 非法行為。兩者法律屬性的不同，因此處理時就會產生兩種不同的法律 后果。 質量保修金為法律明確規定
《中華人民共和國建筑法》第62條規定：“建筑工程實行質量保修 制度”，“具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定”。建設工程 施工合同中約定建筑質量保修金的目的是為確保工程保修所需資金的及 時到位，是約束施工單位履行保修義務的一項保證措施，因此，質量保 修金應當在保修期限屆滿后方可處理。
一般規定，裝修工程質保金比例：
項目工程質保金按照項目工程價款結算總額乘以合同約定的比例(一般為5%)，一邊情況下，設備質保金比例是5%--10%，雙方協商決定。
規定的質保金是工程總造價的5%，一般工程都依據此比例執行。滿兩年內無償保修，兩年后可收取維修費。質保金為合同總價的5%。
在建設工程承包合同中，質保金是尤為重要的。不管是在建設過程中，還是對于后期的維修，都有約束作用。其中項目工程質保金，在工程結束后，如在缺陷責任期內，未出現問題，則業主需退還。而質量維修金則用于維修費用。
?建筑工程質保金管理怎么規定？什么時候返還？
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