房屋是人們居住的一個(gè)日常地方，因此，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，房屋是遮風(fēng)擋雨的，所以房屋的質(zhì)量至關(guān)重，我國(guó)房屋工程的相關(guān)質(zhì)量是有著標(biāo)準(zhǔn)限制的。只有符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋才能夠進(jìn)行出售。那么根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定房屋工程質(zhì)量包括哪些內(nèi)容?下面為大家介紹。

一、房屋工程質(zhì)量包括哪些?

室內(nèi)工程驗(yàn)收應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：

1、房屋結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而購(gòu)房者所忽視或放棄。購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì);如果是不合格，說(shuō)明該房屋不能居住。如有可能，購(gòu)房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào)，木材的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)等。

2、是否有鋼筋外露;

3、墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水;

4、承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。

(2)還需把握以下幾點(diǎn)：

1、平面布局

對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理;臥室、起居室、門(mén)廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理;門(mén)窗位置、生活動(dòng)力結(jié)的設(shè)置是否過(guò)于曲折，是否影響家具的擺放。

2、層高

住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過(guò)低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響;層高過(guò)高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。《上海市住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.5米，屋高不應(yīng)抵于2.8米。如果購(gòu)房合同對(duì)層高或凈高有約定的，應(yīng)符合約定。

3、地板樓板

這一點(diǎn)往往不為購(gòu)房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收房屋的重點(diǎn)之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。

4、墻體

墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，墻身是否筆直，有無(wú)傾斜。

5、衛(wèi)浴工程

衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn);衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符;上水、排水是否通暢;是否有裂痕、滲水現(xiàn)象;地面是否防滑;開(kāi)窗的通風(fēng)采光效果如何，如無(wú)窗，是否有排氣扇;是否有裝修，如無(wú)裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。

6、廚房工程

廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無(wú)1.5米以上的瓷磚，灶臺(tái)高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機(jī)效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，管道線路是否通暢，整個(gè)廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲(chǔ)藏等基本功能。如果沒(méi)有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。

7、水電工程

上水、下水管道、門(mén)閥材質(zhì)如何，大小開(kāi)關(guān)是否正常;生間、廚房上、下水是否通暢;用電線路排是否合理、安全、方便、開(kāi)關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。門(mén)窗工程分戶門(mén)是否牢固，安全，有無(wú)防盜功能，如果沒(méi)有，能否安裝防盜門(mén);門(mén)的厚度，材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何;窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開(kāi)關(guān)是否靈巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

8、私密性

檢查陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間、臥室能否被外部窺視，衛(wèi)生間的窗不得直對(duì)樓梯間，門(mén)不能直對(duì)起居室，居室門(mén)窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門(mén)窗相對(duì)，墻壁的是效果如何。一般來(lái)說(shuō)，外墻、分戶墻、樓板的空氣隔聲標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于等于45分貝。

9、安全性

煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽(yáng)臺(tái)或窗的部位;非封閉陽(yáng)臺(tái)是否與公用走道接近，有無(wú)翻越可能。

10、電信設(shè)備

電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無(wú)對(duì)講設(shè)備。

11、公共設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

二、對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：

1、樓梯

標(biāo)準(zhǔn)樓梯角度應(yīng)適中，轉(zhuǎn)向處設(shè)有平臺(tái)供休息;樓梯高度也應(yīng)注意：階高在22厘米上下，階面在15厘米以上，角度為45度;樓梯應(yīng)設(shè)扶手。公用走道和樓梯應(yīng)符合消防要求。

2、電梯

電臺(tái)數(shù)、口牌、制造商、型號(hào)、承載量、升降速度;電梯是自動(dòng)還是專人操作，有無(wú)緊急呼救系統(tǒng)，有無(wú)監(jiān)視系統(tǒng)，有無(wú)應(yīng)急疏散系統(tǒng)，是全天候運(yùn)行還是分時(shí)段運(yùn)行。

3、供水工程

公共供水是否正常，水壓和水流善，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)，是否經(jīng)過(guò)特殊凈化處理(如果售房合同有承諾)，是否24小時(shí)供應(yīng)熱水(如果事前有書(shū)面承諾)。多層住宅不宜采用水箱給水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。供水管道是采用鍍鋅鐵管(易銹蝕)，還是采用清潔衛(wèi)生的pvc和upvc管。

4、供電工程

公共供電是否正常，有無(wú)雙路供電，是否會(huì)出現(xiàn)限電時(shí)間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無(wú)抄數(shù)。

5、供氣工程

供氣的種類(煤氣、天然氣、液化氣)和方式(管道、罐裝)，供氣容量大小，管道、計(jì)量是否正常，氣表有無(wú)抄數(shù)記錄。

6、停車場(chǎng)地

有無(wú)專用停放非機(jī)動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車的場(chǎng)地，容量大小;有無(wú)必要的安全防護(hù)，是否合同約定一致。

7、公共綠地

小區(qū)公共綠地面積和綠化率是否達(dá)到了政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)(30%)，或合同、廣告承諾的標(biāo)準(zhǔn)。必要時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商出示建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明，查看證明中核定的數(shù)據(jù)。

8、其他公共設(shè)施

有些開(kāi)發(fā)商在合同或銷售廣告中承諾有網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、健身房、會(huì)所、下沉式音樂(lè)廣場(chǎng)等，交房時(shí)是否兌現(xiàn);承諾的智能化安全保衛(wèi)系統(tǒng)是否有著落，有無(wú)中央監(jiān)控、信息采集、預(yù)警系統(tǒng)，有無(wú)24小時(shí)保安。

9、房屋間距

房屋間距對(duì)通風(fēng)、采光影響很大，所交房屋是否符合政府規(guī)劃間距要求。

10、驗(yàn)收記錄和房屋交接

購(gòu)房者對(duì)以上內(nèi)容一一驗(yàn)收，逐一記錄，符合政府規(guī)定和合同約定的，通過(guò)驗(yàn)收;存在問(wèn)題的，作好記錄，限期整改，不能整改的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;問(wèn)題嚴(yán)重，對(duì)房屋使用功能影響重大的，可依法追究開(kāi)發(fā)商相應(yīng)責(zé)任，甚至退房。

首先房屋工程中的房屋結(jié)構(gòu)。房屋結(jié)構(gòu)安置量一定要過(guò)關(guān)。其次還包括一些其他的公共設(shè)施，還有就是房屋的間距。因?yàn)榉课葜g的間距它影響到通風(fēng)和采光，所以一定要符合政府所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

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