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寧波
房產贈與需要簽定買賣合同嗎
房產贈與是否需要簽定買賣合同
房屋產權買賣過戶;是指房屋產權人以一定的價格將房屋賣給他人的行為。
1、所需手續
賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
2、過戶費用如下
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費：80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
房屋產權贈予是指房屋產權人在世的時候，房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據有關規定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈予合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，房屋贈予行為才具有法律效力。非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時房屋產權登記部門收費時視同房屋買賣。
一般來說，辦理房屋贈予手續必須經過以下幾個步驟：
1、贈予人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈予書。
2、房屋贈予的當事人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅。
3、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈予必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈予當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈予書及公證書、契稅收據等。
5、贈予人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈予合同，贈予人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈予成立。
贈予的費用為：公證費2%(按照房管部門的評估價格收取)，契稅：3%(按照房管部門的評估價格收取，贈予過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交的)，外加交易手續費(5元/平方)。
房產贈與是否需要簽定買賣合同?房產贈與是具有法律效力，是否要簽訂合同則需要根據實際情況來看待，并不一定非得要去簽訂共同。房產贈與要去簽訂買賣合同但不懂得合同簽訂的要求跟具體規定，可以找律霸網律師來幫助了解下。
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