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寧波
繼承的房產出售前需要過戶嗎
繼承的房產出售前需要過戶嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《物權法》第二十九條?因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
雖然當事人已經繼承了房子，但是如果你要出售，是必須先登記到你自己的名下的。因為根據《物權法》第29條：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。第31條：依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。繼承房屋后，自繼承開始的那一刻起繼承人就取得了房屋的所有權，此時不需要去辦理登記。但是如果繼承后，要想進行出售、贈與，或者設定抵押等處分行為的，則必須先將房屋登記到自己名下，才能進行處分，否則不發生物權轉移的效力。
繼承過戶流程
一、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明；
3、繼承人的身份證明；
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及復印件；
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
所需費用
1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。
2、房地產價值評估費用
3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、登記費、權證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。
根據以上內容的相關的回答可以得出，如果想要將繼承的房產出售的話，必須要辦理過戶之后才有權利對房產進行過戶，如果要繼承房產，并且要將房產賣出去的話，還要交納相關的稅費才可以，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
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