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只有房屋預售合同能過戶嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-22 · 1018人看過

只有房屋預售合同能過戶嗎

1、房款已結清預售房

這種情況,雖然還未收房,但可以自由買賣,房主只需要將房屋買賣需求告知開發商,由開發商協助房主完成過戶手續。這里有個問題需要注意,買你房子的人必須全款支付。

2、房款未結清預售房

如果購房者只是交了首付款,余款尚未結清,如果沒有網簽的話比較好辦,直接找開發商協調,更名購買就好了;已經網簽未申請貸款的預售房,先得申請撤銷網簽,然后再走預售對象變更手續,重簽合同,也需要和開發商協調;已經網簽并還貸中的預售房,還涉及到銀行債務關系的轉讓,由于尚未交房,需要由開發商出面協調銀行和購房者,辦理預售房轉讓手續。

轉讓預售中的房子,并沒有完成房屋權的轉讓,而實際上是一種債權、債務關系的轉讓。

1、全款買房的購房者轉讓預售房,實際上是轉讓債權,不需要經過債務人(開發商)的同意,但需要告知債務人開發商,否則無法完成轉讓。

2、非全款買房的購房者轉讓預售房,購房者既是債權人,又是債務人,轉讓預售房必須征得開發商和銀行(已完成貸款手續的情況下)的同意,否則無法完成轉讓。

根據以上內容的相關的回答可以得出,如果只有房屋預售合同的話,也是能夠進行過戶的,如果房款已結清那么雖然還沒有收房,但是可以自由買賣了,房主只需要將房屋買賣告知開發商即可,如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。

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