房產(chǎn)證過戶前的抵押還生效嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋過戶前如果將房屋抵押的，在主債務(wù)有效的情況下，抵押是生效的，如果房屋過戶未通知抵押權(quán)人的，過戶行為是無效的。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

第四十九條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押人私自將抵押的房屋賣掉，怎么辦

抵押不同于買賣，房屋所有人將房子抵押出去之后，還能夠使用該房子，仍然能住人并且不用考慮搬走。按照法律上明確的規(guī)定，房產(chǎn)抵押人在辦理抵押之后，還享有以下幾個(gè)權(quán)利：

1、房屋抵押人對(duì)抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益;

2、房屋抵押人對(duì)抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意;

3、可以對(duì)抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個(gè)房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價(jià)值;

4、可以將抵押房屋出租。

雖然然說房屋抵押人對(duì)該房屋享有的權(quán)利還是蠻大的，但需要受到一定的限制。如果房屋抵押人沒有告訴抵押權(quán)人，也就是債權(quán)人，就私自吧將抵押的房屋賣掉，該行為最后是會(huì)被認(rèn)定為無效行為。

根據(jù)法律上對(duì)抵押的明確規(guī)定，抵押人在抵押期間，轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人的轉(zhuǎn)讓行為無效。

按照房屋抵押人對(duì)被抵押的房產(chǎn)享有一定的權(quán)利的同時(shí)，除了上面不能私自做抵押的規(guī)定，也需要承擔(dān)一定的義務(wù)，具體的義務(wù)如下：

房屋抵押人承擔(dān)的主要義務(wù)是保管義務(wù)，即妥善保養(yǎng)，維護(hù)抵押房屋。

如抵押人對(duì)抵押房屋進(jìn)行毀壞，致使抵押房屋的價(jià)值減少時(shí)，房屋抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，一般就是抵押人要以其他財(cái)產(chǎn)充抵抵押的房屋。

如果抵押房屋因不可抗力等不能歸責(zé)于抵押人的事由而毀損滅失時(shí)，就像在地震中被毀壞的房子，那么此時(shí)房屋抵押人可以以賠償請(qǐng)求權(quán)向房屋抵押權(quán)人提供擔(dān)保，也可將賠償請(qǐng)求權(quán)讓與給抵押權(quán)人而獲免責(zé)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋過戶前如果將房屋抵押的，在主債務(wù)有效的情況下，抵押是生效的，如果房屋過戶未通知抵押權(quán)人的，過戶行為是無效的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。