熱門城市: 黃岡律師 佳木斯律師 懷化律師 三門峽律師 大同律師 南平律師 江蘇律師 葫蘆島律師 呂梁律師
我國建筑行業(yè)近年來發(fā)展的越來越好,國家也在大力支持中,建筑業(yè)的很多項(xiàng)目并非是第一時間就承包下來的項(xiàng)目,其中也少不了中介過來的項(xiàng)目,在這樣的情形下,建筑工程中介合同的簽署變得尤為重要,可是有一部分人在這之中收取費(fèi)用,這樣的行為是否合法,今天,律霸來做個解答。
一、建筑工程中介合同中收取中介費(fèi)會否合理
(一)按《合同法》建設(shè)工程中介費(fèi)不合法。
目前,我國法律沒有明文規(guī)定在建設(shè)工程招投標(biāo)領(lǐng)域不能進(jìn)行居間服務(wù)?!逗贤ā返谒陌俣鶙l、第四百二十七條規(guī)定,居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。居間人未促成合同成立的不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。居間報(bào)酬的請求權(quán)以促成合同成立為條件,不以所促成的合同是否履行為條件,委托人和第三人之間的合同因居間服務(wù)而成立的,居間人就可以行使居間報(bào)酬請求權(quán)。在建設(shè)工程招投標(biāo)活動中,投標(biāo)人對招標(biāo)人的招標(biāo)信息和情況很難詳細(xì)了解,這時引進(jìn)專業(yè)的居間人代理進(jìn)行招投標(biāo)或者協(xié)助進(jìn)行投標(biāo)相關(guān)事宜是可以的
(二)最高人民法院無關(guān)于建筑工程中介費(fèi)的規(guī)定
有關(guān)房地產(chǎn)市場的中介服務(wù)的規(guī)定,見《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》即:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托,進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi),無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過成交價(jià)格的3%。上述標(biāo)準(zhǔn)為最高限額,各省根據(jù)其實(shí)際確定其具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。另,如所提供的服務(wù)上述無規(guī)定,則可根據(jù)《合同法》第四百二十四條“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同?!币?guī)定,如雙方協(xié)商確定,但所簽訂合同一定要符合合同生效條件。
單從我國合同法方面來講,建筑工程中介合同中規(guī)定收取中介費(fèi)這樣的做法是不理且不合法的,我國在中介合同中明確的表示了,居間合同的費(fèi)用是以居間是否成功而言的,成功了則可以收取報(bào)酬,不成功就沒有,但是可以有相關(guān)必要支出費(fèi)用。 更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸陽江律師!
建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的處罰規(guī)定
常見的建筑工程分包勞務(wù)糾紛有哪些
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
簡介:
浙江共業(yè)律師事務(wù)所專職律師,從業(yè)七年,專業(yè)從事破產(chǎn)領(lǐng)域法律服務(wù)五年,累計(jì)處置破產(chǎn)企業(yè)三十余家,債務(wù)規(guī)模逾百億,盤活不良資產(chǎn)數(shù)十億元,涉及領(lǐng)域覆蓋房地產(chǎn)、航運(yùn)、物流、制造等行業(yè),善于發(fā)現(xiàn)危困企業(yè)的核心價(jià)值,對于僵尸企業(yè)的處置,債務(wù)危機(jī)的化解具有豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。
哪些房屋裝修行為是禁止的
2021-01-08什么是強(qiáng)制拆遷?強(qiáng)制拆遷的種類和程序
2020-11-16主動繳納罰金能減輕刑罰嗎
2021-02-15律師風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-03-05營業(yè)執(zhí)照地址變更手續(xù)是怎樣的
2021-03-07驗(yàn)資費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-18區(qū)塊鏈信息服務(wù)提供者未備案如何處理
2020-12-30應(yīng)收賬款質(zhì)押是否可以對抗優(yōu)先受償權(quán)
2021-03-21房屋定金糾紛的處理原則是什么
2021-01-30強(qiáng)迫寫欠條屬于什么罪
2020-11-30離婚后孩子的探視權(quán)的規(guī)定一月幾次,探視權(quán)的規(guī)定一年幾次
2020-11-19事實(shí)婚姻關(guān)系的子女怎么上戶口
2021-02-21保定交通事故專業(yè)律師:怎樣預(yù)防交通事故
2020-11-24脅迫協(xié)議無效怎么取證
2020-12-30表見代理追償是否屬于侵權(quán)糾紛
2021-02-27自建房申請書怎么寫
2021-02-08競業(yè)限制不限地域是否違法
2020-12-26不簽勞動合同是否存在事實(shí)勞動關(guān)系?
2020-12-15企業(yè)勞務(wù)外包如何進(jìn)行
2020-12-17北京工資超過多少扣個人所得稅
2020-12-08