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建筑工程中介合同中收取中介費(fèi)會否合理

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 251人看過

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我國建筑行業(yè)近年來發(fā)展的越來越好,國家也在大力支持中,建筑業(yè)的很多項(xiàng)目并非是第一時間就承包下來的項(xiàng)目,其中也少不了中介過來的項(xiàng)目,在這樣的情形下,建筑工程中介合同的簽署變得尤為重要,可是有一部分人在這之中收取費(fèi)用,這樣的行為是否合法,今天,律霸來做個解答。

一、建筑工程中介合同中收取中介費(fèi)會否合理

(一)按《合同法》建設(shè)工程中介費(fèi)不合法。

目前,我國法律沒有明文規(guī)定在建設(shè)工程招投標(biāo)領(lǐng)域不能進(jìn)行居間服務(wù)?!逗贤ā返谒陌俣鶙l、第四百二十七條規(guī)定,居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。居間人未促成合同成立的不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。居間報(bào)酬的請求權(quán)以促成合同成立為條件,不以所促成的合同是否履行為條件,委托人和第三人之間的合同因居間服務(wù)而成立的,居間人就可以行使居間報(bào)酬請求權(quán)。在建設(shè)工程招投標(biāo)活動中,投標(biāo)人對招標(biāo)人的招標(biāo)信息和情況很難詳細(xì)了解,這時引進(jìn)專業(yè)的居間人代理進(jìn)行招投標(biāo)或者協(xié)助進(jìn)行投標(biāo)相關(guān)事宜是可以的

(二)最高人民法院無關(guān)于建筑工程中介費(fèi)的規(guī)定

有關(guān)房地產(chǎn)市場的中介服務(wù)的規(guī)定,見《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》即:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托,進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi),無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過成交價(jià)格的3%。上述標(biāo)準(zhǔn)為最高限額,各省根據(jù)其實(shí)際確定其具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。另,如所提供的服務(wù)上述無規(guī)定,則可根據(jù)《合同法》第四百二十四條“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同?!币?guī)定,如雙方協(xié)商確定,但所簽訂合同一定要符合合同生效條件。

單從我國合同法方面來講,建筑工程中介合同中規(guī)定收取中介費(fèi)這樣的做法是不理且不合法的,我國在中介合同中明確的表示了,居間合同的費(fèi)用是以居間是否成功而言的,成功了則可以收取報(bào)酬,不成功就沒有,但是可以有相關(guān)必要支出費(fèi)用。 更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸陽江律師!



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