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寧波
按份共有財產法院是否可以拍賣
夫妻間按份共有的房產，一方拖欠債務不按約履行，法院對房產進行拍賣，能否將屬于另一方的份額一起進行拍賣呢?
合肥市廬陽區人民法院就審查了一起關于上述問題的執行異議案件。某商貿公司與某置業公司，趙某某買賣合同糾紛一案，雙方達成調解協議，法院于2013年7月17日制作出民事調解書。但是某置業公司、趙某某并未履行調解書約定內容，故某商貿公司申請法院執行。2015年10月21日，法院作出執行裁定，依法委托拍賣機構進行拍賣趙某某名下某小區的兩套房產，并將拍賣款96.5萬元中的937149元支付給申請執行人。
案外人蔡某某就上述拍賣行為提出執行異議，認為上述拍賣房屋其中一套系其與趙某某按份共有，另一套系趙某某與其子趙小某按份共有。法院在沒有通知她與孩子的情況下，將本屬于其二人所有的房產份額也進行拍賣，不符合法律規定，所以請求法院撤銷執行裁定書，并終結對屬于蔡某某的50%房產的執行。
法院審查查明：趙某某與蔡某某系夫妻關系，雙方婚后購買了某小區的101室和102室的房屋各一套，其中101室房屋為趙某某與蔡某某按份共有，102室房屋為趙某某與其子趙小某按份共有。在蔡某某名下尚有兩套商鋪。2016年2月15日，蔡某某在法院陳述：其與趙某某系夫妻關系，債務已經產生，其不逃避責任，其同意法院處置101室房屋，并同意將該處房屋的拍賣款全部支付給申請執行人某商貿公司。
法院認為：人民法院生效的法律文書所確定的義務當事人應當履行。被執行人某置業公司、趙某某未按法院執行通知履行民事調解書所確定的義務，法院查封、拍賣被執行人趙某某名下的房產，符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條規定。涉案房產為趙某某與蔡某某按份共有，鑒于房屋的不可分割性，且趙某某與蔡某某有其他房屋可供居住，法院可在整體拍賣涉案房產后，扣除拍賣款中屬于蔡某某的份額，其余款項作為執行款處理。因蔡某某對法院拍賣涉案房產的行為予以追認，且同意將拍賣款全額支付給申請執行人某商貿公司，故法院拍賣涉案房產，并將拍賣款支付給某商貿公司并無不當，蔡某某提出的執行異議不能成立。故裁定依法駁回案外人蔡某某的執行異議。
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