什么是不動(dòng)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)
《民法典》于2021年1月1日生效,《民法通則》生效日期為2020年12月31日止,屆時(shí)此條例被《民法典》所替換,相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效,《民法典》生效前的規(guī)定:
不動(dòng)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán),是一種物權(quán)請(qǐng)求權(quán),指物權(quán)人基于不動(dòng)產(chǎn)而產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán),即物權(quán)人于其物被侵害或有被侵害之虞時(shí),得請(qǐng)求恢復(fù)物權(quán)圓滿狀態(tài)或防止侵害之權(quán)利。
如何行使不動(dòng)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)維護(hù)權(quán)利
1、利用行政法維權(quán)
登記錯(cuò)誤而產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán),產(chǎn)生了國家賠償?shù)牧x務(wù),這里的請(qǐng)求權(quán)由于行政違法行為引起的,其產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)適用國家賠償法上的訴訟時(shí)效制度,即時(shí)效為兩年(《國家賠償法》第三十二條)。
2、民法中的相關(guān)規(guī)定
登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件(或者成立要件),登記是契約生效(或者成立)的一個(gè)要件,所有人有義務(wù)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行變動(dòng)登記,不進(jìn)行變動(dòng)登記的,不發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力。在形式主義立法例下,當(dāng)契約雙方作成債權(quán)合意時(shí),債權(quán)契約成立,另須作成物權(quán)契約合意,并經(jīng)過登記方完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的交易。如果債權(quán)契約不成立,或者物權(quán)契約的意思表示錯(cuò)誤使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不能,其產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)與登記無關(guān)。當(dāng)契約雙方作成債權(quán)契約和物權(quán)合意時(shí),卻沒有進(jìn)行登記,其買方當(dāng)事人(包括已經(jīng)取得占有)還沒有取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),所有權(quán)仍然屬于賣方當(dāng)事人。此時(shí)產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)原因在于物權(quán)契約,登記作為物權(quán)契約的一部分(物權(quán)合意是另一部分),沒有登記則物權(quán)行為還沒有完成,其請(qǐng)求登記應(yīng)該不罹滅于時(shí)效。
但是債權(quán)契約將罹滅于時(shí)效(我國為2年《民法通則》第135條),當(dāng)債權(quán)時(shí)效完成以后,此時(shí),不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的物權(quán)合意仍然有效,但是其不動(dòng)產(chǎn)的移轉(zhuǎn)后又會(huì)產(chǎn)生不當(dāng)?shù)美膫鶛?quán)(另有不同學(xué)說觀點(diǎn)認(rèn)為產(chǎn)生物上返還權(quán)——物上請(qǐng)求權(quán),一般認(rèn)為此也罹滅于時(shí)效,但此與登記也無關(guān)),它也將罹滅于時(shí)效(我國為2年《民法通則》第135條)。也就說,當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的債權(quán)契約罹滅于時(shí)效時(shí),其物權(quán)契約仍然有效,但是又產(chǎn)生了新的債權(quán)——不當(dāng)?shù)美伺c登記無關(guān),將罹滅于時(shí)效?,或者產(chǎn)生物上返還權(quán),通說也認(rèn)為罹滅于時(shí)效。在折衷主義立法例下,登記是成立(或者生效)要件,但是其沒有嚴(yán)格的獨(dú)立出物權(quán)契約,因此登記的時(shí)效將隨同債權(quán)罹滅。在意思主義的立法例下,登記屬于對(duì)抗要件。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,一般來說請(qǐng)求維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利,主要是針對(duì)于在登記期間產(chǎn)生的錯(cuò)誤,這個(gè)一般是屬于國家的責(zé)任。現(xiàn)在很多地方都是要求大家把不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)登記的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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吳先軍律師,現(xiàn)為浙江援手律師事務(wù)所專職律師,中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員,杭州市律師協(xié)會(huì)會(huì)員。擁有法律實(shí)務(wù)和律師的工作經(jīng)歷,在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、工程款糾紛、勞務(wù)糾紛、婚姻家庭、法律顧問等民商事方面積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),培養(yǎng)了認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng),能夠準(zhǔn)確把握客戶需求,系統(tǒng)識(shí)別法律風(fēng)險(xiǎn),靈活設(shè)計(jì)交易模式,合理控制法律風(fēng)險(xiǎn),辦理民商案件在法律允許的范圍內(nèi)使當(dāng)事人利益最大化。扎實(shí)的理論功底、求實(shí)的工作作風(fēng),周到的服務(wù)意識(shí),贏得了當(dāng)事人的信任與肯定。
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