簽陰陽合同有什么風險
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定:《合同法》第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
采用陰陽合同的方式“避稅”是違法的一旦被查出,不但要補足應(yīng)繳的稅款,而且還面臨高額罰款。更為嚴重的是,這樣所謂的“避稅”方式在近幾年已經(jīng)引起了一定數(shù)量的糾紛。過戶前首先要核稅,核稅通不過,則無法交易,糾紛自然而生,多出的稅費到底誰來承擔就成了雙方爭議的焦點。此外,如果是通過貸款方式買房,由于首付款是按真實房價支付的,而交付貸款銀行的必須是送房地產(chǎn)交易過戶用合同,如果首付款和買賣合同有出入,貸款也不能獲得銀行批準,這樣也會引起雙方的糾紛。
簽陰陽合同有哪些風險
簽訂“陰陽合同”確實可以給當事人帶來非正當利益,但這是一種違規(guī)行為,這種掩蓋非法目的的做法,暗藏著很大的法律風險。主要風險包括:
一是涉嫌逃稅要承擔法律責任,即稅務(wù)機關(guān)一旦查實的話要追繳稅款,而且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數(shù)額到了一定程度要受刑事處罰,我國《刑法》201?條有規(guī)定,作為納稅人如果逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額10%以上的,處3年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金。
二是當買房人再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時,將面臨賣出和買入價之間差額較大,相應(yīng)稅費被拉高的問題,將要承擔更多的稅賦。
三是如果買者用該房屋抵押,就得不到這個房屋真實價格的抵押,銀行只會按你在房產(chǎn)局備案的那個合同來確定。
四是當買賣雙方因交易發(fā)生爭訟時,一旦進入法律程序,由于簽訂陰陽合同屬于當事人惡意串通損害國家利益的行為,“陽合同”肯定會被宣布無效,因而基于這份合同所進行的過戶行為也會被撤銷。這樣,買方就面臨著支付了房款而無法取得房產(chǎn)的風險。
五是雙方因支付價款發(fā)生糾紛時,如買方主張按照備案合同中的房價購買,不再購買“作價”的各類配套設(shè)施設(shè)備,即便法院最終確認按照實際的成交價格來交易,由于雙方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅,也會被追究相應(yīng)的法律責任。
另外,簽訂“陰陽合同”的雙方還都可能被相關(guān)部門將其逃稅行為記入個人征信體系,留下信用污點。
總之,簽訂房屋買賣合同應(yīng)當遵守國家有關(guān)規(guī)定,按照市場交易規(guī)則進行,否則不僅會導(dǎo)致有關(guān)行為無效,還會承擔相應(yīng)風險,因此這樣的合同還是不簽為好。
如果房屋買賣的雙方為了避稅而簽訂陰陽合同的話,那么除了要補足應(yīng)繳的稅款,而且還回面臨高額罰款,同時這樣的行為也是極其容易引發(fā)糾紛的,也不利于保護當事人雙方的合法利益。要是你不幸遇到了陰陽合同方面的糾紛,建議你先咨詢一下律霸網(wǎng)的在線律師,讓專業(yè)律師幫助你分析解決。
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