經(jīng)濟(jì)適用房是否需要登記注明
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,居民個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時,應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
第二十九條 居民個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時,應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。
第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。
上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明,并明確相關(guān)違約責(zé)任。
購買二手經(jīng)濟(jì)適用房有哪些風(fēng)險
1、法律上的風(fēng)險。由于二手購經(jīng)濟(jì)適用房僅能用別人的名字來進(jìn)行代購,而依據(jù)我國已實施的《物權(quán)法》第17條“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等的相關(guān)規(guī)定,二手購經(jīng)濟(jì)適用房的購房者存在著其權(quán)益在法律上得不到保護(hù)的風(fēng)險。
2、房產(chǎn)被繼承的風(fēng)險。由于在五年之內(nèi)都不能上市交易和過戶,故如果售房的公務(wù)員或事業(yè)單位工作人員意外身故的話,依據(jù)我國的《民法通則》、《繼承法》的相關(guān)規(guī)定,該房將有可能會被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承。
3、房產(chǎn)被售房者侵占的風(fēng)險。若二手購房者意外身故的話,由于合同的主體已不存在,故該經(jīng)濟(jì)適用房存在著被售房者侵占的風(fēng)險。
4、房產(chǎn)被抵押的風(fēng)險。由于房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證的名字都是別人的,故即便二手購房者實際住在里面,售房者仍可將該房用于擔(dān)保、抵押等。
5、房產(chǎn)被變賣的風(fēng)險。即便二手購房者實際已經(jīng)入住,并持有售房者名字的兩證,售房者仍可在先在媒體上掛失兩證后,再重新去房產(chǎn)機(jī)關(guān)申辦取得新的兩證,爾后再將該房重新變賣。
6、房產(chǎn)被執(zhí)行的風(fēng)險。若售房者將該房用于抵押、擔(dān)保或是重新變賣后,相對方又是在不知情的前提下,二手購房者的房屋將存在著被司法機(jī)關(guān)生效判決確認(rèn)并最終被執(zhí)行的風(fēng)險。
7、合同上的風(fēng)險。任憑律師制訂出的合同如何完善,其實都只是一種事前預(yù)防。更何況再高明的律師,也決計預(yù)料不到人性的貪婪和瘋狂。再加之該合同是否具有法律效力,在發(fā)生爭議后還需法院予以認(rèn)定。只不過若是遇著一個高明和負(fù)責(zé)任的律師,相對來說更有利于保護(hù)購房者的權(quán)益。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,居民個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時,應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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