一、什么是有限產(chǎn)權房

什么是有限產(chǎn)權房?所謂有限產(chǎn)權房，又稱部分產(chǎn)權房屋或優(yōu)惠出售的公有房屋，是指房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。

有限產(chǎn)權房屋主要形式有：

(1)單位提供土地，職工提供資金共同建房，房屋產(chǎn)籍落在單位名下，即準商品房。職工享有占有權、使用權和有限處分權，占有、使用權可以繼承，可以對內、對外出售，在對外出售時，單位收回與其投入的土地等價的資金。

(2)單位以大比例、職工以小比例投資建房，即民建公助。房屋產(chǎn)籍落在職工名下，并規(guī)定職工在一定年限內不得出售(一般為五年)，限制限期滿后房屋執(zhí)照發(fā)給職工，職工在出售或出租時，單位享有優(yōu)先購買權和承租權。

二、離婚時有限產(chǎn)權房如何分割

(一)具體處理離婚訴訟中有限產(chǎn)權房屋所存在的問題：

一是難以確定夫妻對有限產(chǎn)權房屋享有的權利范圍。如夫妻雙方享有的完整的占有權、使用權和不完整的收益權、處分權等，房屋的按份共有關系并不是十分清晰、明確。而離婚案件分割財產(chǎn)時，是權利分配的具體化，必須是具體的權利或是定量的財物，因此在判決時，就難以確定具體權利歸屬夫妻任何一方。

二是難以確定有限產(chǎn)權房屋的價值，依照法律規(guī)定，夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，包括一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)，在離婚時應予以分割。

對一般財產(chǎn)的處理，往往要先確定其實際價值，再調解或判決產(chǎn)權歸屬一方，并給付另一方一半的補償。由于產(chǎn)權的不完整性，致使難以認定夫妻共同享有的價值。價格評估只能計算全部產(chǎn)權的價值，而不能計算夫妻雙方享有的那部分產(chǎn)權的價值;按夫妻投入的價金計算部分產(chǎn)權的價值;又忽略了房屋的升值部分(當前絕大多數(shù)有限產(chǎn)權房屋出售價格都高于原來集資價金)，不能體現(xiàn)夫妻共同財產(chǎn)的實際價值。

(二)有限產(chǎn)權房屋的分割方法：

1、在離婚案件中處理有限產(chǎn)權房屋，應遵循相關法律所規(guī)定的男女平等，照顧無過錯方、保護婦女和兒童權益、利于生產(chǎn)生活等一般原則。

2、最高人民法院《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》對離婚案件當事人在何種情況享有使用、承租權作了具體規(guī)定，并同時規(guī)定對有限產(chǎn)權房屋的處理可參照使用權、承租權的規(guī)定。

首先應確定該有限產(chǎn)權房屋是婚前個人財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)。原則上只有屬于婚后共同財產(chǎn)才能分割。應該依照婚姻法有關規(guī)定，對屬于夫妻共同財產(chǎn)的那部分財產(chǎn)進行分割。因此，對雙方共同投資取得產(chǎn)權的，當“部分產(chǎn)權”分給離婚的一方當事人后，應按所得房屋權的比例，依照離婚時當?shù)卣嘘P部門公布的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。具有下列情形的，可判令“部分產(chǎn)權”歸夫妻任何一方所有，另一方依法予以經(jīng)濟補償：

(1)婚前由一方取得產(chǎn)權房屋，婚姻關系存續(xù)8年以上的;

(2)婚前一方取得本單位部分產(chǎn)權房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;

(3)一方婚前借款投資取得部分產(chǎn)權房屋，婚后夫妻共同償還借款的;

(4)單位同意變更房屋產(chǎn)權共有關系的。