如今，工程抵押在人們的社會(huì)生活中越來(lái)越常見(jiàn)了，也為我們的生活帶來(lái)了很多便利。我們知道，一般工程為獲得資金進(jìn)行工程的后期建造，滿足一定條件是可以抵押貸款的。那么人防工程和一般工程有很大的不同，那人防工程能抵押?jiǎn)?下面由律師265小編來(lái)為您做一個(gè)解答，希望對(duì)您有所幫助。

一、一般在建工程能抵押?jiǎn)?/strong>

《擔(dān)保法》未作明確規(guī)定。最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第四十七條規(guī)定：“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建設(shè)中的房屋或者其它建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效”，該司法解釋確立了在建工程抵押的合法性。

《擔(dān)保法》司法解釋對(duì)在建工程抵押的合法性進(jìn)行了明確，但對(duì)在建工程抵押的條件未作具體規(guī)定。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條將在建工程抵押限定為：抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及其它法律法規(guī)的規(guī)定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：

1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。《物權(quán)法》出臺(tái)前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保。《物權(quán)法》實(shí)施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對(duì)在建工程抵押擔(dān)保的種類沒(méi)有限定。

2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。

3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào)，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時(shí)，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。

4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。

二、人防工程能抵押?jiǎn)?/strong>

要知道人防工程是否能抵押，首先我們要知道什么是人防工程。人防工程，即人民防空工程，也叫人防工事，是指為保障戰(zhàn)時(shí)人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。 人防工程是防備敵人突然襲擊，有效地掩蔽人員和物資，保存戰(zhàn)爭(zhēng)潛力的重要設(shè)施;是堅(jiān)持城鎮(zhèn)戰(zhàn)斗，長(zhǎng)期支持反侵略戰(zhàn)爭(zhēng)直至勝利的工程保障。

從這里我們可以看出，人防工程對(duì)于一個(gè)國(guó)家一個(gè)城市而言，具有很重要的戰(zhàn)略地位，可想而知，其產(chǎn)權(quán)是絕對(duì)不能歸私人所有的，至少目前私人傷不能取得人防工程的產(chǎn)權(quán)。人防工程是國(guó)有資產(chǎn)，目前我國(guó)人防工程產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，理論界有爭(zhēng)論，事實(shí)上也存在爭(zhēng)論，在國(guó)家還沒(méi)有正式的關(guān)于人防工程產(chǎn)權(quán)界定。現(xiàn)在，人防工程是不能夠抵押的。

閱讀本文之后，相信您已經(jīng)不再有“人防工程能抵押?jiǎn)?/strong>”這個(gè)疑問(wèn)了。人防工程和一般工程不同，一般工程滿足一定的條件即可抵押，而人防工程因其功能的特殊性，具有很重要的戰(zhàn)略地位，所以作為國(guó)家資產(chǎn)，目前是不能夠抵押的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸蘇州律師。

江西省人防工程防護(hù)防化設(shè)備管理暫行辦法

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