在建設(shè)工程中,工程的承包與發(fā)包是很常見的現(xiàn)象。承包人和發(fā)包人會相互訂立書面協(xié)議,來確認雙方各自的責(zé)任。承包人要負責(zé)建設(shè)整個工程,工程建設(shè)完畢之后,發(fā)包人會向承包人支付剩下的尾款。其實,大家應(yīng)該對工程承包和發(fā)包還不是特別了解,那么,建設(shè)工程發(fā)包與承包有兩種方式分別是什么?請看下文。
一、建設(shè)工程承包方式
(1)設(shè)計—施工總承包,設(shè)計—施工總承包是指工程總承包企業(yè)按照合同約定,承擔(dān)工程項目設(shè)計和施工,并對承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價全面負責(zé)。
(2)設(shè)計采購施工總承包,設(shè)計采購施工總承包是指工程總承包企業(yè)按照合同約定,承擔(dān)工程項目的設(shè)計、采購、施工、試運行服務(wù)等工作,并對承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價全面負責(zé)。
二、建設(shè)工程發(fā)包方式
1、工程承發(fā)包方式分類
工程承發(fā)包方式,是指發(fā)包人與承包人雙方之間的經(jīng)濟關(guān)系形式。從承發(fā)包的范圍、承包人所處的地位、合同計價方法、獲得承包任務(wù)的途徑等不同的角度,可以對工程承發(fā)包方式進行不同分類,其主要分類如下。
(1)按承發(fā)包范圍(內(nèi)容)劃分可分為:建設(shè)全過程承發(fā)包;階段承發(fā)包和專項(業(yè))承發(fā)包。階段承發(fā)包和專項承發(fā)包方式還可劃分為:包工包料、包工部分包料、包工不包料3種方式。
(2)按承包人所處的地位劃分可分為:總承包;分承包;獨立承包;聯(lián)合承包和直接
(3)按合同計價方法劃分可分為:固定價合同;可調(diào)價合同和成本加酬金合同。
(4)按獲得承包任務(wù)的途徑劃分可分為:計劃分配;投標競爭;委托(協(xié)商)承包和指令承包。
2、按承發(fā)包范圍(內(nèi)容)劃分承發(fā)包方式
(1)建設(shè)全過程承發(fā)包又稱統(tǒng)包、一攬子承包、交鑰匙合同。它是指發(fā)包人一般只要提出使用要求、竣工期限或?qū)ζ渌卮鬀Q策性問題做出決定,承包人就可對項目建議書、可行性研究、勘察設(shè)計、材料設(shè)備采購、建筑安裝工程施工、職工培訓(xùn)、竣工驗收,直到投產(chǎn)使用和建設(shè)后評估等全過程,實行全面總承包,并負責(zé)對各項分包任務(wù)和必要時被吸收參與工程建設(shè)有關(guān)工作的發(fā)包人的部分力量,進行統(tǒng)一組織、協(xié)調(diào)和管理。建設(shè)全過程承發(fā)包,主要適用于大中型建設(shè)項目。大中型建設(shè)項目由于工程規(guī)模大、技術(shù)復(fù)雜,要求工程承包公司必須具有雄厚的技術(shù)經(jīng)濟實力和豐富的組織管理經(jīng)驗,通常由實力雄厚的工程總承包公司(集團)承擔(dān)。這種承包方式的優(yōu)點是由于專職的工程承包公司承包,可以充分利用其豐富的經(jīng)驗,還可進一步積累建設(shè)經(jīng)驗,節(jié)約投資、縮短建設(shè)工期并保證建設(shè)項目的質(zhì)量,提高投資效益。
(2)階段承發(fā)包它是指發(fā)包人、承包人就建設(shè)過程中某一階段或某些階段的工作,如勘察、設(shè)計或施工、材料設(shè)備供應(yīng)等,進行發(fā)包承包。例如由勘察設(shè)計單位承擔(dān)勘察設(shè)計任務(wù);由施工企業(yè)承擔(dān)工業(yè)與民用建筑施工,由設(shè)備安裝公司承擔(dān)設(shè)備安裝任務(wù)。其中,施工階段承發(fā)包,還可依承發(fā)包的具體內(nèi)容,再細分為以下3種方式。
①包工包料即工程施工所用的全部人工和材料由承包人負責(zé)。其優(yōu)點是便于調(diào)劑余缺,合理組織供應(yīng),加快建設(shè)速度,促進施工企業(yè)加強企業(yè)管理,精打細算,力行節(jié)約,減少損失和浪費;有利于合理使用材料,降低工程造價,減輕了建設(shè)單位的負擔(dān)。
②包工部分包料即承包人只負責(zé)提供施工的全部人工和一部分材料,其余部分材料由發(fā)包人或總承包人負責(zé)供應(yīng)。
③包工不包料又稱包清工,實質(zhì)上是勞務(wù)承包,即承包人(大多是分包人)僅提供勞務(wù)而不承擔(dān)任何材料供應(yīng)的義務(wù)。
(3)專項承發(fā)包
它是指發(fā)包人、承包人就某建設(shè)階段中的一個或幾個專門項目進行發(fā)包承包。專項承發(fā)包主要適用于可行性研究階段的輔助研究項目;勘察設(shè)計階段的工程地質(zhì)勘察、供水水源勘察、基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)工程設(shè)計、工藝設(shè)計,供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及防災(zāi)系統(tǒng)的設(shè)計;施工階段的深基礎(chǔ)施工、金屬結(jié)構(gòu)制作和安裝、通風(fēng)設(shè)備和電梯安裝;建設(shè)準備階段的設(shè)備選購和生產(chǎn)技術(shù)人員培訓(xùn)等專門項目。由于專門項目專業(yè)性強,常常是由有關(guān)專業(yè)分包人承包,所以,專項發(fā)包承包也稱為專業(yè)發(fā)包承包。
一般在建設(shè)工程之前,雙方要先簽訂建筑工程承包合同書,然后再去履行合同。為了保證有合格的工程質(zhì)量,承包人和發(fā)包人必須要友好互助,互相提供資源,這樣收益才會滾滾而來。
承包人、發(fā)包人在什么情形下可請求解除合同?
發(fā)包人逾期不支付工程款怎么辦
發(fā)包人、承包人解除建設(shè)工程合同的條件與法律后果
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簡介:
喻兵兵.男.畢業(yè)于武漢大學(xué)法學(xué)院.在校期間接受了專業(yè)系統(tǒng)的法學(xué)教育.打下了極為扎實的法學(xué)理論功底.并獲得了法學(xué)學(xué)士學(xué)位.現(xiàn)為江西省朗秋律師事務(wù)所專職律師.本人堅持以事實為根據(jù).以法律為準繩的辦案原則.以專業(yè).優(yōu)質(zhì).耐心的法律服務(wù)贏得當(dāng)事人的尊重與信賴.最大限度的維護當(dāng)事人的合法權(quán)益,秉持[尚法厚德.守護公平"的辦案理念.致力于維護法律的正確實施.維護社會的公平正義.本人擅長婚姻家事糾紛業(yè)務(wù).人身損害賠償(交通.工傷)糾紛業(yè)務(wù).勞動爭議糾紛業(yè)務(wù).各類非訴業(yè)務(wù)(檔案查詢.法律咨詢.代寫法律文書及各類協(xié)議等).執(zhí)業(yè)以來已辦理過幾十件民事.刑事.行政案件.廣受當(dāng)事人好評.
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