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寧波
關于抵押權人向人民法院尋求司法救濟的條件
即使從物權法規定的角度看，抵押人對抵押權人主張抵押權可以進行的抗辯事由也是多種多樣的。主要有：其一，合同效力或抵押效力抗辯。抵押人有可能引用物權法第一百七十二條關于“主債權債務合同無效，擔保合同無效”的規定進行抗辯，或者主張抵押物屬于物權法第一百八十四條規定不得抵押的財產，或者主張抵押合同的訂立不符合物權法第一百八十七條的規定，未進行登記，從而提出抵押合同無效的抗辯。其二，擔保物權消滅抗辯。抵押人有可能引用物權法第一百七十七條的規定主張抵押權人的擔保物權已經消滅，從而提出免除擔保責任的抗辯。其三，抵押順位抗辯或抵押權順位抗辯。物權法第一百九十四條第二款規定，債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。該法第一百九十九條規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款應依照該條所規定的三項不同情形進行清償。如果抵押合同有以上情況，抵押人對抵押順位或抵押權順位有權進行抗辯。此外，抵押合同的當事人對債權債務數額、債務人清償情況等也都可能發生爭議。
物權法規定抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產的條件僅僅是“抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的”。這一規定的外延明顯小于擔保法所規定的起訴條件范圍。當然，這一規定并不意味著抵押人與抵押權人在抵押合同效力、債權債務數額及擔保數額、抵押順位或抵押權順位等發生爭議時，當事人不能向法院起訴。物權法第一百九十五條的規定絕無限制當事人訴權的意思。但是如果抵押權人直接向人民法院請求拍賣、變賣抵押財產，則必須限定在“抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的”范圍內，而其他原因產生的爭議導致協議不成時，抵押權人不能引用物權法第一百九十五條規定的程序主張權利。
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