一、辦理房屋抵押登記手續(xù)的流程有哪些

第一步:提交所需證件抵押借款人(自然人)需提供的證件:房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;借款人身份證,戶口簿;還需下列證件(借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件)單身證明戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明共1份證明結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿共3份明戶籍所在地民政局出具后至今未婚的證明共1份

第二步:看房評估根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價值。我公司將以預(yù)估價值作為貸款依據(jù),并以抵押物的二分之一為貸款金額。

第三步:簽署抵押借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前,仔細(xì)閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細(xì)節(jié)。以后若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據(jù)。

第四步:公證借款人與放貸人必須共同到公證處進(jìn)行公證。

第五步:辦理房屋抵押權(quán)證(他項權(quán)利證)由我公司派人協(xié)助借款人與放貸人辦理房屋抵押權(quán)證。第六步:借貸、放款在一切手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后,放貸人將把現(xiàn)款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。

二、辦理登記時，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：

房地產(chǎn)簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

(l)主合同及抵押合同;

(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押登記申請書;

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;

(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報告;

(8)登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機關(guān)應(yīng)對抵押申請進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：

(a)以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》;

(b)以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。需要注意的是，房屋抵押登記手續(xù)是要按照正規(guī)程序進(jìn)行的，并且需要滿足一定的條件，如果沒有滿足抵押條件，房屋抵押申請人是不會得到貸款的。

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