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寧波
如何進行房地產抵押登記呢
來源:
律霸小編整理
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2020-12-02
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房地產抵押必須進行登記，房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產登記。房地產抵押登記是房地產抵押合同生效的條件，也是房地產抵押權創設的條件。未辦理房地產抵押登記的，不能創設房地產抵押權。
值得注意的是，實踐中有人不辦理房地產抵押登記，而只是移轉房地產權利證書的占有。對于這種情況，應當區別對待：(1)無正當理由而不辦理房地產抵押登記，房地產抵押不生效力;(2)當事人辦理抵押物登記時，因登記部門的原因而致使其無法辦理抵押物登記的，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該房地產有優先受償權。但是未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
最后，房地產抵押登記的記載具有較大的效力，如果抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載內容為準。
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