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寧波
房屋解抵押流程是怎么樣地呢
貸款沒還清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必須首先還清貸款。我國《城市房地產管理法》有明確規定：“已經抵押，并且未經抵押人同意而出售的房屋是不能轉讓的。”你只有先將房子解抵押，獲得房屋的完整產權(他項權)，才可以將房子進行交易。什么是解抵押?房主該解抵押房屋?辦理房屋解抵押的時候，房主需要拿哪些資料辦理?
1、什么是解抵押?
有貸款沒還清的房子，會在不動產登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產登記中心做解除抵押登記后，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續的過程就是解抵押。
2、房屋解抵押流程
解抵押首先要向銀行提出申請，之后需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。
向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節：
①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;
②去貸款銀行申請提前還款;
③還款(在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前后三天。);
④還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，打印利息清單(可以抵個稅);
⑤到銀行貸后管理中心取解押材料;
⑥到擔保公司(商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去);
⑦到不動產登記中心解押。
⑧歸檔，完成解押。
注意：不同銀行或有不同規定，詳情以貸款行規定為準。
3、辦理房屋解抵押所需材料：
1、注銷登記申請書(已加蓋銀行或抵押權人公章);
2、解除抵押登記協議(已加蓋銀行或抵押權人公章);
3、銀行授權委托書(已加蓋銀行或抵押權人公章);
4、房屋所有權證原件;
5、他項權利證原件;
6、受托人身份證原件及復印件。
注：不同地區或有不同政策，詳情請咨詢當地不動產中心。
不動產登記中心會在房產證上蓋上抵押注銷章，其余材料房屋管理機構留存。解押完成之后，房子就可以正常走買賣流程，進行交易過戶了。
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簡介:
法學學士學位，現執業于湖北省規模最大之一的北京盈科（武漢）律師事務所，中華全國律師協會會員，湖北省律師協會會員，法律援助中心律師。自從事法律工作以來，始終秉持“專業、專一、專情，為您的事而專”的執業理念，以深厚的法學功底為依托，以豐富的辦案經驗為拐杖，以當事人最大利益為導向，為當事人提供辦案最專業，服務最美好，最優質的法律服務。執業以來以專業化、品牌化、團隊化為發展方向，致力于致力于勞動、人損、建設工程領域的理論和實務研究，并辦理了大量的勞動爭議、人損、建設工程合同糾紛案件，積累了豐富的辦案經驗，為當事人提供了全方位專業法律支持，維護當事人的合法權益。以誠信、責任的品質提供專業、高效的服務，獲得了當事人的信賴和好評!
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