在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地收儲前應及時解除抵押權同時要注意哪些事項
土地收儲前應及時解除抵押權同時要注意哪些事項
搞好權屬及界址調查。土地儲備機構經過調查，能夠證實被收購的抵押土地邊界清楚，沒有權屬爭議等因素制約收購工作進程的，可以同意抵押人的土地儲備申請。如果有其他限制因素延誤收購土地工作的，勢必會增加土地儲備資金的銀行貸款利息。因此，土地儲備機構為了最大程度降低風險，需要謹慎行事。
抵押人具有告知義務。《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十條的規定：“因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人;抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。”因此，抵押人有義務將抵押土地的收購事宜及時書面通知抵押權人，雙方通過協商后可以選擇清償債務的方式解除抵押合同。
依法進行收購補償。土地儲備機構先是與抵押人共同委托地價評估機構對宗地的收購補償價格進行評估，雙方根據評估結果共同協商簽訂《國有建設用地使用權收購協議》。然后，國土資源部門向有批準權的人民政府報批收購國有建設用地使用權。最后，土地儲備機構依法將土地補償款撥付給原土地使用權人。
抵押權人享有物上代位權。《中華人民共和國物權法》第一百七十四條規定：“擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。”因此，抵押權人可以從原土地使用權人所獲得的土地補償款中優先受償，解除抵押合同。
依法辦理注銷土地登記手續。抵押雙方解除抵押合同后，應到土地登記機關辦理注銷抵押登記手續。在完成注銷抵押登記手續及收購程序后，再由土地登記機關辦理注銷土地登記手續后納入土地儲備。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網的專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
集體所有制的房子能抵押嗎
2021-01-25擬征地告知書是法定程序嗎
2021-01-03診斷證明是與傷殘鑒定嗎
2021-01-24行政處罰的原則是什么
2021-01-10法醫鑒定輕微傷標準是什么
2021-02-05接管期限可以延期嗎
2020-11-08房產放棄贈與公證了沒過戶能反悔嗎
2020-11-20繼承權公證程序有哪些
2020-11-11事業編會被辭退嗎
2021-03-02偽造房產證,變賣他人房產會被判刑嗎
2021-02-23單位集資房屬于什么類型的房子
2021-02-08申請財產保全需要抵押財產嗎
2021-02-17有購房合同但是沒有房產證可以保全嗎
2020-12-15如何區分雇傭關系和承攬關系？
2021-02-16勞動防護措施有哪些
2020-11-18飯店試用期十天不給工資合法嗎
2020-12-26承攬與雇傭性質如何區分
2021-01-15投保人死亡繼承人是否有權解除保險合同
2021-02-23投保前最關心的有哪些事
2021-03-26附贈人身保險合同的法律分析（四）
2021-01-10