法律咨詢:
抵押當事人應提交哪些文件?
律師解答:
(l)主合同及抵押合同;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押登記申請書;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(5)以預售的商品房作抵押的,須提交生效的商品房預售合同;
(6)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(7)可以證明抵押房地產價值的材料;如有效的房地產評估報告;
(8)登記機關認為必要的其他文件。
相關法律知識:
抵押特征
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保,原債權債務關系是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管,也可以由抵押人保管,通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權,不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋,房屋抵押人可以是債務人,也可以是第三人,抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權,如果抵押房屋是國有房屋,則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定,一般采用書面形式,并應明確規定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押后,并不喪失房屋的所有權,因此,抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意,將抵押房屋轉給第三人時,房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權,房屋受讓人因此受到的損失,由房屋抵押人承擔。
該內容對我有幫助 贊一個
涉外結婚有必要做雙認證嗎
2021-02-10公司不分利潤股東能退股嗎
2020-12-15親生子女撫養權怎么爭取
2021-02-10承攬人、定做人的義務有哪些
2021-01-26婚后男方出軌如何離婚
2020-12-20業主委員會的法律地位是怎樣的
2020-12-26拖欠農民工工資舉報不管怎么辦
2020-12-03被保險人自殺,保險公司賠償嗎
2020-11-10貨物運輸保險單種類介紹有哪些
2021-01-26肇事司機自己被撞 保險公司應否賠償
2021-03-02超額投保出險后如何理賠
2021-01-07購買車險警惕哪些陷阱
2021-02-17保險受益人的判斷標準是什么
2021-03-17保險代理人的不受歡迎型有哪些類型呢
2021-03-11理財專家支招"低息時代" 五種渠道"規避"利息稅
2020-12-10死差益與死差損的概念是什么
2020-12-04土地流轉時本集體經濟組織成員享有優先權是指什么意思
2020-12-23舊城改造拆遷營業房,能賠償同面積的商鋪嗎
2020-11-13租房拆遷房東趕走租戶,不退押金怎么辦
2020-11-26深圳坪山區拆遷人民防空警報設施的許可辦理(流程、材料、地點、費用、條件)
2020-11-19