土地登記機(jī)構(gòu)可以為當(dāng)事人辦理抵押登記。理由如下:
根據(jù)《合同法》第二百三十七條的規(guī)定,融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。融資租賃通常的做法是出租人出資購買承租人選定的技術(shù)設(shè)備或其他物資,作為租賃物出租給承租人,承租人按合同約定取得租賃物的長期使用權(quán),在承租期間,按合同約定的期限支付租金,租賃期滿按合同約定的方式處置租賃物。
雖然根據(jù)《合同法》第二百四十二條規(guī)定,出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的,租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),出租人的權(quán)益得到相應(yīng)的保障。但根據(jù)《合同法》第二百四十五條的規(guī)定,出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用。因此實(shí)踐中,有的出租人考慮到自己無法實(shí)際占有和控制租賃物,為了進(jìn)一步保護(hù)自己的利益,減少交易風(fēng)險(xiǎn),還要求承租人以土地等不動(dòng)產(chǎn)作為抵押。融資租賃一般出現(xiàn)在企業(yè)購置價(jià)格較高的機(jī)器設(shè)備的情形,筆者認(rèn)為融資租賃有力的解決了企業(yè)融資難的問題,出租人和承租人之間訂立的融資租賃合同(債權(quán)債務(wù)主合同)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,為其辦理抵押登記符合《國土資源部關(guān)于企業(yè)間土地使用權(quán)抵押有關(guān)問題的復(fù)函》(國土資函[2000]582號)的規(guī)定。
土地登記機(jī)構(gòu)在辦理融資租賃抵押登記過程中應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng):
一、承租人提供擔(dān)保的土地必須權(quán)屬清楚,必須已經(jīng)辦理土地登記,取得土地權(quán)利證書。
二、登記申請人為出租人和承租人,其中出租人為抵押權(quán)人,承租人為抵押人(如果第三人以其土地等不動(dòng)產(chǎn)為承租人擔(dān)保,則申請人為出租人和第三人,抵押人為第三人)。
三、為便于土地登記機(jī)構(gòu)查清事實(shí),當(dāng)事人除了提供一般抵押登記所需要提供的材料外,還應(yīng)當(dāng)提供融資租賃合同。
四、抵押期限一般由出租人和承租人進(jìn)行約定。如無約定,抵押期限按照融資租賃合同約定的租賃期限填寫。
五、抵押金額一般由出租人和承租人進(jìn)行約定。如無約定,抵押金額按照融資租賃合同約定的租金數(shù)額填寫。
六、租賃期間屆滿,承租人按照約定支付全部租金的,抵押權(quán)消滅,承租人可以持相關(guān)支付憑證申請注銷抵押登記。
從上文可以看出,土地登記機(jī)構(gòu)可以為但是人辦理抵押登記,這在擔(dān)保法中有明確的規(guī)定。但是要注意的是在辦理抵押登記的過程中,需要注意一些相關(guān)事項(xiàng),具體內(nèi)容小編已經(jīng)在上文給您做了梳理。如果您還要任何其他法律問題,可以咨詢我們律霸網(wǎng)的在線律師。
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王憲民律師是北京市鑫興律師事務(wù)所律師,“婚姻家庭委員會(huì)”“爭議解決委員會(huì)委員”成員、主辦律師。王憲民律師在民商事糾紛、侵權(quán)糾紛、家事糾紛以及勞動(dòng)爭議等專業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富。王憲民律師理論知識全面,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),責(zé)任心強(qiáng),在為客戶提供法律服務(wù)時(shí),工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn),力竭為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的法律服務(wù)。
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