土地登記機構(gòu)可以為當事人辦理抵押登記。理由如下:
根據(jù)《合同法》第二百三十七條的規(guī)定,融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。融資租賃通常的做法是出租人出資購買承租人選定的技術(shù)設備或其他物資,作為租賃物出租給承租人,承租人按合同約定取得租賃物的長期使用權(quán),在承租期間,按合同約定的期限支付租金,租賃期滿按合同約定的方式處置租賃物。
雖然根據(jù)《合同法》第二百四十二條規(guī)定,出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的,租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn),出租人的權(quán)益得到相應的保障。但根據(jù)《合同法》第二百四十五條的規(guī)定,出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。因此實踐中,有的出租人考慮到自己無法實際占有和控制租賃物,為了進一步保護自己的利益,減少交易風險,還要求承租人以土地等不動產(chǎn)作為抵押。融資租賃一般出現(xiàn)在企業(yè)購置價格較高的機器設備的情形,筆者認為融資租賃有力的解決了企業(yè)融資難的問題,出租人和承租人之間訂立的融資租賃合同(債權(quán)債務主合同)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,為其辦理抵押登記符合《國土資源部關(guān)于企業(yè)間土地使用權(quán)抵押有關(guān)問題的復函》(國土資函[2000]582號)的規(guī)定。
土地登記機構(gòu)在辦理融資租賃抵押登記過程中應當注意以下事項:
一、承租人提供擔保的土地必須權(quán)屬清楚,必須已經(jīng)辦理土地登記,取得土地權(quán)利證書。
二、登記申請人為出租人和承租人,其中出租人為抵押權(quán)人,承租人為抵押人(如果第三人以其土地等不動產(chǎn)為承租人擔保,則申請人為出租人和第三人,抵押人為第三人)。
三、為便于土地登記機構(gòu)查清事實,當事人除了提供一般抵押登記所需要提供的材料外,還應當提供融資租賃合同。
四、抵押期限一般由出租人和承租人進行約定。如無約定,抵押期限按照融資租賃合同約定的租賃期限填寫。
五、抵押金額一般由出租人和承租人進行約定。如無約定,抵押金額按照融資租賃合同約定的租金數(shù)額填寫。
六、租賃期間屆滿,承租人按照約定支付全部租金的,抵押權(quán)消滅,承租人可以持相關(guān)支付憑證申請注銷抵押登記。
從上文可以看出,土地登記機構(gòu)可以為但是人辦理抵押登記,這在擔保法中有明確的規(guī)定。但是要注意的是在辦理抵押登記的過程中,需要注意一些相關(guān)事項,具體內(nèi)容小編已經(jīng)在上文給您做了梳理。如果您還要任何其他法律問題,可以咨詢我們律霸網(wǎng)的在線律師。
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簡介:
李吉超律師(18646396912),男,中華人民共和國注冊執(zhí)業(yè)律師,黑龍江大學畢業(yè),碩士研究生,訴訟法學專業(yè)。 具有良好的正規(guī)法學教育背景、深厚的法學理論素養(yǎng),通曉國家現(xiàn)行重要法律、法規(guī)。自擔任執(zhí)業(yè)律師以來承辦過大量案件,包括刑事、民事、經(jīng)濟、勞動爭議在內(nèi)的各類典型案件,長期奮斗在法律實踐工作的最前沿,注重解決實際問題,堅持理論聯(lián)系實際,反對脫離實踐而空談理論;具有十分豐富的訴訟實戰(zhàn)經(jīng)驗和處理各類法律事務的實踐經(jīng)驗;深得當事人一致好評。諳熟國家立法和法學研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態(tài)。 堅持以誠信和正直取信于當事人;不唯上,不唯權(quán),不唯書,不唯錢;不做高高在上的學者,也不做挑詞架訟的訟棍;堅持維護當事人利益至上,維護公平與正義至上,為各類企事業(yè)單位和公民提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務。 ?
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