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寧德市房地產抵押登記程序是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-11 · 871人看過

項目名稱:房地產抵押登記程序

項目類別:服務類

辦理依據:《房地產法》、《擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》

申報材料申請各類房地產抵押登記應繳證件:

一、個人房產抵押登記:

1、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。

2、與銀行簽訂的借款、抵押合同。

3、房地產抵押登記申請表。

4、評估報告書。

5、抵押人、借款人身份證復印件(抵押人與借款人不同時須提交具結公證書)。

二、單位房地產抵押登記:

1、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。

2、全民單位:國有資產管理部門或上級主管部門同意抵押的批文。

集體企業:職代會通過的同意抵押的文件。

股份制企業:股東大會通過同意抵押的文件。

三資企業:董事會議通過同意抵押的文件。

責任公司:董事會議通過同意抵押的文件,含有國有股權的要國資部門(或上級主管部門)同意抵押的批文。

3、與銀行簽訂的借款、抵押合同。

4、營業執照、機構代碼證復印件。

5、企業法人身份證、經辦人身份證(復印件)(抵押人與借款人不同時須提交具結公證書)。

6、評估報告書。

三、在建工程抵押登記:

1、在建工程抵押申報審批表壹份。

2、《國有土地使用證》。

3、營業執照、機構代碼證(復印件)。

4、商品房預售許可證、商品房預售情況申報表。

5、全民企業:國有資產管理部門或上級主管部門同意抵押的文件。

集體企業:職代會通過抵押的文件。

股份制企業:股東大會通過同意抵押的文件。

三資企業:董事會同意抵押的文件。

責任公司:董事會議通過同意抵押的文件,含有國有股權的要國資部門(或上級主管部門)同意抵押的批文。

6、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(復印件)。

7、承諾書。

8、與銀行簽訂的借款、抵押合同

9、評估報告書。

10、委托書、法定代表人身份證、經辦人身份證(復印件)。

11、規劃總平圖。

四、個人購房貸款抵押登記

1、商品房買賣合同

2、與銀行簽訂的抵押合同

3、已付房款發票(復印件)

4、契稅完契證

5、房地產抵押登記申請表。

6、抵押人、被擔保人身份證(復印件)

五、單位購房貸款抵押登記

1、商品房買賣合同。

2、與銀行簽訂的抵押合同。

3、已付房款發票復印件。

4、契稅完契證。

5、營業執照、機構代碼證復印件。

6、法定代表人、經辦人身份證復印件。

7、全民企業:國有資產管理部門或上級主管部門同意抵押的文件。

集體企業:職代會通過同意抵押的文件。

股份企業:股東大會通過同意抵押的文件。

三資企業:董事會決議。

責任公司:董事會議通過同意抵押的文件,含有國有股權的要國資部門(或上級主管部門)同意抵押的批文。

8、房地產抵押登記申請表。

9、評估報告書。

六、購房貸款抵押轉現房抵押登記

1、房屋所有權證。

2、購房貸款抵押轉現房抵押登記申請報告

七、抵押注銷登記

1、房地產抵押注銷申請單。

2、《房屋他項權證》。

3、房屋所有權抵押登記收據。

4、抵押合同(第二聯抵押人保存)

辦事流程收件—初審—復審—審批—收費—繕證—發證—歸檔

受理時限7個工作日

收費標準1.住宅每宗80元;

2.非住宅按建筑面積征收:

150平方米以下100元

151-500平方米200元

501-1000平方米400元

1001-2000平方米550元

2001-5000平方米900元

5001-10000平方米1500元

10001-20000平方米3000元

20001平方米以上4800元

備注:

1、抵押人與被擔保人不一致的,應提供具結公證書。

2、以共有的房地產設定抵押的需提交共有人同意抵押的文件(公證書)。

3、單位房產提供的復印件都需蓋單位公章。

4、職代會通過的同意文件應加蓋工會公章。

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李華律師畢業于南京法學院,江蘇岸慶律師事務所專職律師,執業以來,以“沒有小案件,只有小律師”的理念,認真對待每一件案件。 李華律師擅長勞動糾紛案件,婚姻家庭糾紛,合同糾紛,債權債務,交通事故等民事糾紛。

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