項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)抵押登記程序

項(xiàng)目類別：服務(wù)類

辦理依據(jù)：《房地產(chǎn)法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

申報(bào)材料申請(qǐng)各類房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)繳證件:

一、個(gè)人房產(chǎn)抵押登記：

1、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。

2、與銀行簽訂的借款、抵押合同。

3、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表。

4、評(píng)估報(bào)告書。

5、抵押人、借款人身份證復(fù)印件(抵押人與借款人不同時(shí)須提交具結(jié)公證書)。

二、單位房地產(chǎn)抵押登記：

1、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。

2、全民單位：國有資產(chǎn)管理部門或上級(jí)主管部門同意抵押的批文。

集體企業(yè)：職代會(huì)通過的同意抵押的文件。

股份制企業(yè)：股東大會(huì)通過同意抵押的文件。

三資企業(yè)：董事會(huì)議通過同意抵押的文件。

責(zé)任公司：董事會(huì)議通過同意抵押的文件，含有國有股權(quán)的要國資部門(或上級(jí)主管部門)同意抵押的批文。

3、與銀行簽訂的借款、抵押合同。

4、營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。

5、企業(yè)法人身份證、經(jīng)辦人身份證(復(fù)印件)(抵押人與借款人不同時(shí)須提交具結(jié)公證書)。

6、評(píng)估報(bào)告書。

三、在建工程抵押登記：

1、在建工程抵押申報(bào)審批表壹份。

2、《國有土地使用證》。

3、營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件)。

4、商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售情況申報(bào)表。

5、全民企業(yè)：國有資產(chǎn)管理部門或上級(jí)主管部門同意抵押的文件。

集體企業(yè)：職代會(huì)通過抵押的文件。

股份制企業(yè)：股東大會(huì)通過同意抵押的文件。

三資企業(yè)：董事會(huì)同意抵押的文件。

責(zé)任公司：董事會(huì)議通過同意抵押的文件，含有國有股權(quán)的要國資部門(或上級(jí)主管部門)同意抵押的批文。

6、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(復(fù)印件)。

7、承諾書。

8、與銀行簽訂的借款、抵押合同

9、評(píng)估報(bào)告書。

10、委托書、法定代表人身份證、經(jīng)辦人身份證(復(fù)印件)。

11、規(guī)劃總平圖。

四、個(gè)人購房貸款抵押登記

1、商品房買賣合同

2、與銀行簽訂的抵押合同

3、已付房款發(fā)票(復(fù)印件)

4、契稅完契證

5、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表。

6、抵押人、被擔(dān)保人身份證(復(fù)印件)

五、單位購房貸款抵押登記

1、商品房買賣合同。

2、與銀行簽訂的抵押合同。

3、已付房款發(fā)票復(fù)印件。

4、契稅完契證。

5、營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。

6、法定代表人、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。

7、全民企業(yè)：國有資產(chǎn)管理部門或上級(jí)主管部門同意抵押的文件。

集體企業(yè)：職代會(huì)通過同意抵押的文件。

股份企業(yè)：股東大會(huì)通過同意抵押的文件。

三資企業(yè)：董事會(huì)決議。

責(zé)任公司：董事會(huì)議通過同意抵押的文件，含有國有股權(quán)的要國資部門(或上級(jí)主管部門)同意抵押的批文。

8、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表。

9、評(píng)估報(bào)告書。

六、購房貸款抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記

1、房屋所有權(quán)證。

2、購房貸款抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記申請(qǐng)報(bào)告

七、抵押注銷登記

1、房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)單。

2、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

3、房屋所有權(quán)抵押登記收據(jù)。

4、抵押合同(第二聯(lián)抵押人保存)

辦事流程收件—初審—復(fù)審—審批—收費(fèi)—繕證—發(fā)證—?dú)w檔

受理時(shí)限7個(gè)工作日

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.住宅每宗80元;

2.非住宅按建筑面積征收:

150平方米以下100元

151-500平方米200元

501-1000平方米400元

1001-2000平方米550元

2001-5000平方米900元

5001-10000平方米1500元

10001-20000平方米3000元

20001平方米以上4800元

備注：

1、抵押人與被擔(dān)保人不一致的，應(yīng)提供具結(jié)公證書。

2、以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的需提交共有人同意抵押的文件(公證書)。

3、單位房產(chǎn)提供的復(fù)印件都需蓋單位公章。

4、職代會(huì)通過的同意文件應(yīng)加蓋工會(huì)公章。