抵押權長期不行使效力如何

案情簡介：貸款房屋抵押銀行20年之久

1997年11月，馬某向被告某銀行貸款，并用原告宋某的房屋所有權在房屋管理部門辦理了抵押登記，但銀行一直沒有向馬某和宋某主張過抵押權利，該借款也一直未償還。由于該抵押權的存在，宋某無法處置該房屋。為此，宋某以自己的房產在某銀行已經抵押了將近20年之久，不利于發揮抵押財產的經濟效用，應當解除抵押權為由，于2017年3月14日，將銀行告上法院，要求解除抵押權。

法院審理：解除房產抵押權關系

法院審理認為，本案被告未能提供證據證實所抵押主債權仍在訴訟時效期間，也未能證實向抵押人宋某依法主張過抵押權。被告長時間不行使權利，原告的抵押權永遠不能解除，這是對原告財產所有權的侵犯。因被告在主債權兩年訴訟時效期間內并未向原告主張行使抵押權，故對被告的抵押權，人民法院不予保護，該抵押權消滅。故此，原告請求解除與被告房屋抵押登記的請求應予支持，法院遂判決解除原告與被告的房產抵押權關系。

律師說法：抵押權長期不行使效力如何

本案爭議焦點是關于物權法第202條的理解，該條規定：“抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權，未行使的，人民法院不予保護?！?/p>

首先，物權法第202條規定抵押權行使期間的重要目的之一在于促使抵押權人積極地行使抵押權，迅速了結債權債務關系，維系社會經濟秩序的穩定。因為從權利分類角度分析，凡可以獨立存在、不依賴于其他權利者，為主權利;必須依附于其他權利、不能獨立存在的則為從權利。在作為主權利的債權已經喪失國家強制力保護的狀態下，抵押物上所負擔的抵押權也應消滅方能更好地發揮物的效用，這符合擔保物權體系的內在邏輯。

其次，抵押權設立的目的在于擔保債務的履行，以確保抵押權人對抵押物的價值享有優先受償的權利。如果允許抵押權人在任何時候均可行使抵押權，則意味著在主債權超過訴訟時效且債務人因此取得抗辯權之后，債權人依然可從抵押人處獲得利益，這不僅不利于保護當事人的合法權益，也不利于發揮物的流通效能。

第三，抵押權沒有訴訟時效限制。依據民法理論通說，訴訟時效適用范圍限于債權請求權。而就抵押權而言，其屬于支配權，并非請求權的范圍，更非債權請求權的范圍，故解除抵押權不適用訴訟時效期間，如將解除抵押權納入訴訟時效的規制范圍，無疑有違民法原理。

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