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寧波
抵押房產出售是否需要繳納營業稅
抵押房產出售是否需要繳納營業稅
無論交易方式如何，只要房地產買賣的結果和產權轉讓，轉讓人都應繳納營業稅。拍賣、出賣財產的行為是納稅人的獨立行為或者人民法院執行的強制執行行為。納稅人應依法納稅申報。營業稅是指凡是房產證或者稅務部門出具的契稅填發時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產營業稅屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。
法律依據
1、國家稅務總局關于印發《營業稅問題解答(之一)的通知》(國稅函發[1995]156號)第九條明確：借款者無力歸還貸款，抵押的房屋被銀行收走以抵作貸款本息，這表明房屋的所有權被借款者有償轉讓給銀行，應對借款者轉讓房屋所有權的行為按“銷售不動產”稅目征收營業稅。
2、《營業稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，無論交易方式如何，只要房地產買賣的結果和產權轉讓，轉讓人都應繳納營業稅，營業稅是按交易價格的萬分之五收取的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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