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寧波
房產的備案合同能抵押嗎
房產的備案合同能抵押嗎
一、一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。
二、不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
三、如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。
四、而對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費的貸款或者經營貸款。
購房合同抵押的條件
一、目前，我國現行的個人抵押貸款有兩種：一是中國建設銀行等受托銀行使用公積金等房改資金發放的"個人住房委托貸款"；二是金融機構的商業銀行利用銀行資金發放的"個人住房貸款"。下列條款僅介紹個人向商業銀行申請辦理"個人住房貸款"時應具備的條件。
二、根據《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》、《中國建設銀行個人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法》等的規定，個人申請住房貸款必須具備以下條件：
1.具有城鎮常住戶口或合法居留身份。具有固定的職業和穩定的收入。信用良好，具有償還貨款本息的能力。有貸款人認可的資產作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人(抵押的資產一般情況下都為借款人購買的住房或修建的住房，因為借款人中很少有人擁有其他的相當于貸款金額的財產)。
2.對個人發放用于購買自住住房的貸款，借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委托的房地產估價帥評估價值(由于供款人購買的住房一般情況都要作為貸款的抵押物，因此如果住房的購買價格遠遠大于其實際價值時，那么貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣所得的價款很有可能要少于借款人所欠的貸款，從而使貸款行受到較大的損失)。
根據以上內容的相關回答可以得出，對于擁有了購房合同這種情況不可以辦理抵押貸款，因為購房合同根本就沒有確定這個房子歸屬權，所以說只有在取得了房產證之后才可以去申請的，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
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