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寧波
房屋抵押權對抵押權有何效力
房屋抵押權對抵押權人的效力也就是抵押權人在取得房屋抵押權后所擁有的權利。總的來說，房屋抵押權人有如下幾項權利：房屋抵押權的次序權，房屋抵押權的處分權，房屋抵押權的保護權，房屋抵押權的優先受償權。
當房屋上存在數個抵押權時，前一次序的抵押權因清償等原因消滅時，后次序之抵押權能否依次升進?這在國際上主要有兩種立法原則：一為次序升進原則;一為次序固定原則。由于我國《擔保法》未規定抵押權的次序變化原則，學者間對我國未來之物權法將采取何種次序變化原則存在諸多爭論。采次序固定原則者認為：優先受償權是抵押權的固有效力，后次序的抵押權人只能在先次序抵押權人優先受償后剩余的抵押物價值中受償，而且先次序抵押權人的優先受償價值范圍常會因利息、違約金、損害賠償金的增加而擴大，所以后次序抵押權人在設定抵押權時，因擔心自己所設定的抵押權不能實現或不能完全實現，大都對債務人加設了比較苛刻的條件，如果法律允許后次序抵押權在先次序抵押權消滅時進升其位次，則使債務人徒然隨了比較苛刻的條件，而抵押權人則獲得了其不應得到的份外利益，這對抵押人而言，十分不公平。
故基于民法公平正義觀念，以及為了平衡各方當事人利益，應采次序固定原則。[5]我卻不以為然，首先次序固定原則有違抵押權不可分性之法理。前面已經談到，抵押權是一種價值權，其本質在于支配抵押物的交換價值，而抵押物的交換價值不能脫離抵押物而存在，如抵押權次序固定，實際上是將先后次序之抵押權支配的交換價值予以分割并固定，這顯然與抵押物交換價值可變的現實不符，也為抵押權的效力及于整個抵押物、抵押權人得就抵押物的全部行使抵押權之法理所不容。其次，次序固定原則有違重復抵押之初衷。如前所述，法律應允許抵押人就抵押物進行重復抵押而不只是余額抵押，允許重復抵押的目的在于充分利用抵押物的交換價值和使用價值，并促進資金融通和市場交易，也使抵押物的經濟效用得以充分發揮。而抵押權次序的固定，不利于抵押人對抵押物交換價值的充分利用，有損于抵押物的使用價值，因為后次序抵押權人會因先次序抵押權次序之固定而降低利用該抵押權擔保債權實現的信心，從而不愿意接受后次序抵押擔保，以致影響抵押人利用抵押物交換價值融通資金，抵押權次序固定只能使重復抵押的效用陷入尷尬境地。由此，我主張未來之物權立法應采抵押權次序升進原則。
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簡介:
2017年畢業于浙江大學法律系碩士，執業以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執業，2019年7月開始在杭州市專業刑事所浙江靖霖律師事務所執業，2019年12月成為浙江靖霖律師事務所授薪合伙人，2020年3月被派駐到浙江靖霖（紹興）律師事務所擔任副主任一職，執業以來憑借深厚的法學功底，積累了豐富的人生閱歷和精湛的執業水準、良好的職業道德，在浙江各地具有廣泛、良好的社會資源，得到客戶的一致好評。其為人正直、誠實守信、認真負責，多年來將理論與實踐相結合，辦理了一大批在國內或省內具有重大影響的刑事案件，曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護、死刑立即執行案件改判為死緩的成功案例。累計辦理了多起重大刑事案件。
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