土地租賃期限有多長(zhǎng)
我國(guó)合同法規(guī)定,租賃期限不得超過(guò)20年,超過(guò)部分無(wú)效,因此,有人主張土地使用權(quán)租賃期限應(yīng)受該規(guī)定約束,尤其對(duì)于有限的土地資源,租期過(guò)長(zhǎng),將難以公平確定若干年之后的租金數(shù)額。筆者認(rèn)為,過(guò)短的租賃期限,將影響土地使用權(quán)承租人的投入,不利于土地的合理充分利用。關(guān)于租金標(biāo)準(zhǔn)的確定,可以通過(guò)市場(chǎng)租金評(píng)估等體系,建立科學(xué)的租金調(diào)整機(jī)制。其實(shí),從本質(zhì)上看,土地租賃是土地使用權(quán)出讓的補(bǔ)充方式。因此,土地使用權(quán)出租期限不應(yīng)受20年的限制,而應(yīng)參照出讓期限的有關(guān)規(guī)定。
我國(guó)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》規(guī)定:“四、國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地,應(yīng)實(shí)行短期租賃,短期租賃年限一般不超過(guò)5年;對(duì)需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長(zhǎng)期使用的土地,應(yīng)實(shí)行長(zhǎng)期租賃,具體租賃期限由租賃合同約定,但最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。”可見(jiàn),我國(guó)政策規(guī)定是將土地出租最高期限等同于同類用途土地的出讓最高年期,即已超過(guò)20年,但該規(guī)定僅限于部門規(guī)章,并未上升到法律層面上,值得商榷。因此在合同約定租賃期限超過(guò)20年時(shí),需要雙方慎重選擇對(duì)待。
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