法律咨詢：

贈(zèng)予房產(chǎn)問題,單位一老人已有七十二歲,單身一人,子女均在外省,照顧無多,平時(shí)我們家人對(duì)他照顧很多(沒有親戚關(guān)系),二年前他購(gòu)得77平房,愿意贈(zèng)予我們,由于未到五年轉(zhuǎn)讓,稅費(fèi)很多,老人想先進(jìn)行公證,五年滿后再轉(zhuǎn)戶到我們,想知道到時(shí)稅費(fèi)計(jì)算的基數(shù)是按現(xiàn)在的價(jià)格計(jì)稅,還是按過戶時(shí)的價(jià)格計(jì)稅呢?贈(zèng)予過戶,是否需要他的子女同意呢?

律霸網(wǎng)律師解答：

只只要是登記在他名下的房子，他就有權(quán)處分，可以贈(zèng)與給你們，其子女無權(quán)干涉更不需征得其同意。稅費(fèi)問題建議咨詢房管部門。另最好簽訂一份贈(zèng)與協(xié)議并進(jìn)行公證或律師見證，避免日后糾紛。

相關(guān)法律知識(shí)：

房屋贈(zèng)與法律特征：

（1）房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無償合同。

贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。

（2）房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同。

贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決。

（3）房屋贈(zèng)與合同是要式合同

房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關(guān)于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。