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工業用地轉讓有哪“九不準”

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-06 · 102人看過

1、超出兩年未動工開發建設,未建有廠房的土地,不能直接辦理轉讓過戶手續,必須先按閑置土地處置程序作出處置,收回土地使用權;或足額收取閑置費后,再另行安排新工業項目。

2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的,并且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉讓,若不繼續開發建設應交納閑置費后,收回土地使用權。

3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設(含投資超總額25%)的工業用地,必須按原享受的優惠地價標準上限,交足差額土地出讓金,并變更或重新簽訂出讓合同(使用權終止日期不變)后方可辦理轉讓過戶手續。

4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。有第1、2、3項情形的,按上述規定結合省國土資源廳《關于加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。

5、按司法程序被法院查封的工業用地,未經人民法院裁定不得辦理轉讓。

6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓,必須按違法用地處理,追繳土地出讓金后方可辦理轉讓或收回土地使用權。

7、共同共有土地使用權,未經其他共有人同意的,不得轉讓。

8、土地權屬有爭議的不得轉讓。

9、政府已列入收回土地使用權的,不得轉讓。

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