在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按揭房法院可以拍賣嗎
按揭的房子也可以拍賣的，法院拍賣房產(chǎn)程序如下：
1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權人直接進行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書面文件。
2、其次就是拍賣行要對房產(chǎn)交易開始進行準備工作，第1步要對拍賣的房產(chǎn)價值進行評估，這樣才能定出拍賣的低價，拍賣的低價不可以過高也不能過低，既要保證房屋產(chǎn)權所有人的利益，也要保證購買者的利益。第2步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。
3、再有就是對購房人的購買資格和購買條件進行審核，購買房屋的人需要提交相關的證明和競買的保證金，競買保證金就像是商品房認購書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購房的人。
4、較后就是進行房產(chǎn)的拍賣競買程序了，一旦房屋競買成功，當即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權轉移證明就可以了。
法院拍賣房產(chǎn)過戶費用
1、法院拍賣的房產(chǎn)過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產(chǎn)除了過戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。
2、拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1%;土地增值稅是房屋拍賣價格的1%，增值稅是房屋拍賣價格的5.5%;契稅是房屋拍賣價1%至3%之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定;房屋交易費是面積乘以6元每平米單價;房屋評估費是房屋拍賣價的0.5%;登記費是80元。
3、以上的稅費情況單指出售房屋的一方只有一套房產(chǎn)和買家沒有其他房產(chǎn)的情況。拍賣的房產(chǎn)房屋的產(chǎn)權滿五年的，可以減免個人所得稅、增值稅、土地增值稅三項稅費。
4、其他的費用還有相關部門所收的房產(chǎn)沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)費、入住費等費用，這些也都是由買家支付的。
按揭的房子法院也可以拍賣，法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權人直接進行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進行房產(chǎn)交易。還有其他相關問題想要了解，歡迎咨詢律霸網(wǎng)的免費法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故賠償有時間限制嗎,交通事故保險理賠期限為多久
2020-12-13刑事犯罪中為何要繳納罰金
2021-03-01擔保抵押同意書有法律效力嗎
2021-01-07省高院有死刑復核權嗎
2021-03-22離婚后能提出要贍養(yǎng)費嗎
2021-02-24發(fā)生車禍之后是否可以和解
2020-11-25擔保合同中質物滅失怎么辦
2021-01-08還建房和集資房是什么情況
2021-02-20競業(yè)限制協(xié)議單位沒有蓋章有效嗎
2020-12-18工會成立需要什么條件
2020-12-11企業(yè)停產(chǎn)期間經(jīng)濟補償金標準
2020-11-17實習期結束才簽合同嗎
2021-02-09公司裁員是否一定要給補償
2021-01-04貨物運輸保險有哪些特點
2021-02-27汽車投保的技巧
2021-02-14開車撞死人保險怎么理賠
2020-11-11被保險人自殺保險公司會不會賠償
2020-12-30保險公司誘導投保人相似補償型保險產(chǎn)品怎么辦
2021-01-16辦理機動車理賠注意什么
2021-03-19購車投保遇免責條款保險公司未說明的免責條款是否有效
2021-01-20