土地使用權(quán)人出租土地權(quán)交什么稅

一、營改增后，出售土地使用權(quán)應繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。

二、根據(jù)財稅【2016】36號第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人，為增值稅納稅人，應當繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。第十五條(二)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

根據(jù)以上規(guī)定，出售土地使用權(quán)應繳納增值稅。如果你出售的是2016年4月30日前取得的，則可以選擇按購銷差價依5%計算增值稅。比如土地使用權(quán)購入500萬元，現(xiàn)在賣1550萬元，則應納增值稅=(1550-500)/(1+5%)*5%=50萬元。

三、隨征城建稅(城市7%、縣城5%、農(nóng)村1%)和教育費附加3%以及地方教育費附加2%。

四、根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)計算繳納土地增值稅。

但是，如果不能提供扣除項目的金額和憑證，稅務機關(guān)可以核定征收。核定征收率由省級地稅局確定。

五、根據(jù)《印花稅暫行條例》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，包括財產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額0.05%貼花。由立合同人繳納。

因此，土地使用權(quán)出售，就是財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應按出售價格依0.05%計算繳納印花稅

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