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寧波
如何計算預售違約金訴訟時效
如何計算預售違約金訴訟時效
開發(fā)商違反預售合同(認購書)預約合同對本約的標的物、對價等已經(jīng)作出明確約定，當事人對本約的期待利益已經(jīng)固化，違約方一旦違約，守約方的期待利益也隨之喪失，守約方亦喪失了與他人訂立同類本約合同的機會，導致機會損失轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實損失，該機會損失歸屬于信賴利益的損失。但是，預約合同的標的是簽訂本約合同這一行為，而不是交易的實際發(fā)生，依賴簽訂本約后再與他人訂立同類合同可獲得的利益，即履行利益，只能理解為商業(yè)利益。在本約未達成的情況下，不能視為法律上的利益，也就不能作為違反預約合同應承擔損失的范圍，但信賴利益的損失不能超過履行利益損失，故違反預約合同應承擔損失的范圍不能超過可得利益的范圍。
如何計算預售違約金訴訟時效
訴訟時效應從當事人知道或者應當知道其合法權(quán)益受到侵害時開始計算。違約行為一經(jīng)發(fā)生，其侵害了債權(quán)人合法權(quán)益的事實即已確定，而違約金無論按日計算還是按月計算，都只是對如何確定違約方應當承擔的賠償數(shù)額的標準或計算方式的約定，并不是因為有這種約定而重新產(chǎn)生了新的債務。因此，應當根據(jù)關(guān)于違約金訴訟時效計算的規(guī)定，確定其訴訟時效，即違約金的訴訟時效應當從債權(quán)人知道或者應當知道違約行為發(fā)生之日起計算。當然，在房屋預售合同糾紛中，還要充分考慮是否存在訴訟時效中斷、中止的事由。
商品房預售不僅僅是特殊商品——房地產(chǎn)的買賣行為，而且是一種特殊形式的房地產(chǎn)買賣行為，即房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建造中的房屋預先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。由于買賣合同的標的物在訂立買賣合同時并不存在，出賣人對其并不享有完全意義的所有權(quán)。這種不確定性使得預售合同違約的情形也不斷發(fā)生。
以上就是小編搜集整理到的相關(guān)資料，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。在現(xiàn)實生活中，預售合同違約的情形不斷發(fā)生，如果您也遇到此類糾紛，建議您尋求專業(yè)律師的幫助。如果您對此依舊感到困惑，或者您還有什么相關(guān)法律問題需要解答，歡迎您到律霸網(wǎng)進一步咨詢。
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