一、房屋占用費適用訴訟時效幾年

有關房屋占用費適用訴訟時效的相關規定如下：

在法律規定的訴訟時效期間內，權利人提出請求的，人民法院就會依法保護權利人的權利。最長訴訟時效的期間是從權利被侵害之日起計算，權利享有人不知道自己的權利被侵害，時效最長也是二十年，超過二十年，人民法院不予保護。

1、向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年，法律另有規定的除外。(時效的一般規定)

《中華人民共和國民法總則》第188條對訴訟時效的規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。?訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

2、訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。(最長時效)

《中華人民共和國民法通則》第137條的規定“從權利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出，超過二十年，人民法院不予保護。

3、在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。(時效的中止)

4、訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。(時效的中斷)

二、租賃期滿拒不返還房屋房主可不可以主張占用費

《合同法》第二百三十六條規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。明確表示繼續承租，故雙方之租賃關系因租賃合同到期而終止。

《合同法》第二百三十五條規定，租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。因此，承租方應當在合同約定的期限屆滿時將租賃房屋返還。

《物權法》第三十七條規定，侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求其他民事責任。承租方強行占用租賃房屋的行為，損害了出租方對該房屋的所有權及使用權的，可以要求承租方支付逾期騰房的房屋占用使用費。

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